El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el propietario de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de ambas partes para que pueda completarse la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la casa incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio de la casa y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última verificación de la situación registral del inmueble que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la compraventa.
Vender o comprar una casa puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios supone un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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