Hacer contrato de arras

Hacer contrato de arras: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero previamente acordada. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un momento establecido y por un precio concreto. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su finalidad es garantizar que el comprador está dispuesto a comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su imprecisión y del que casi no existe jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, el comprador aporta una cantidad, garantizando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En el supuesto de que el comprador finalmente determine no seguir adelante con la operación, no recuperará el dinero entregado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente decide no vender, deberá devolver a la parte compradora la señal por duplicado. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con el objetivo de impedir su incumplimiento y garantizar la operación.

Cuestión diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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