La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea fácil, ya que cada caso es diferente, por lo que es aconsejable recurrir a un abogado experto que te asesore para llevar a cabo todas las tareas que sean requeridas y resolver los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo a lo largo del procedimiento.
En nuestra empresa somos expertos en derecho inmobiliario y hemos resuelto ya numerosos procedimientos que tienen que ver con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que requerían de la extinción del condominio. Así pues, si estás en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en contactar con nuestra empresa para que analicemos tu caso con detenimiento y podamos proporcionarte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planificar una táctica adecuada: reconocer que la copropiedad se tendrá que fraccionar cuando uno de los copropietarios lo solicite, valorar la finca objetivamente y formular la venta. Además, es recomendable que todo acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando aprobado el valor y determinando quién se hará responsable de los costes hasta la venta.
Si hay un acuerdo entre los copropietarios, es posible otorgar la finca a uno de ellos a cambio de que pague el valor fijado por la cuota que tenía cada comunero.
Si no se obtiene respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se sugiera un valor de venta más bajo, la única solución que tendremos es la judicial. Interpondremos demanda en los juzgados ejerciendo la acción de división del inmueble para la ruptura de la copropiedad.
Eso sí, ten en cuenta que si los comuneros no llegan a un acuerdo, el juez puede estipular la salida de la finca a subasta para el posterior reparto entre los copropietarios. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra sufragar con el valor de la subasta, se atacará el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.
Por este motivo, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que la persona que se opone a vender sin ningún fundamento obstaculiza la venta o pide unas cláusulas demasiado exigentes, si se le denuncia con una buena estrategia, podrá ser sentenciado a hacer frente a las costas.
El condominio es un tipo de propiedad bastante usual entre herederos, parejas casadas y socios que adquieren un inmueble juntos, por ejemplo. Un modelo que hace posible que varias personas compartan la posesión de un un patrimonio común que, pese a que no puede fragmentarse físicamente, sí puede fragmentarse de manera legal en “cuotas” que pertenecen a cada comunero en representación del porcentaje de titularidad que le sea asignado. No obstante, pese a que no se especifique la parte que corresponde a cada propietario, la Ley actual establece que se supondrán iguales las partes, salvo que se refleje otra cosa en la escritura.
Cada comunero puede solicitar cuando quiera la división de la finca, independientemente de su cuota, excepto cuando con la separación, este fuera despojado del uso para el que está destinado. No obstante, la normativa refleja la posibilidad de que se pacte la no división de la propiedad por un plazo específico inferior a 10 años, que puede extenderse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha comprado una casa en común. La propiedad pertenece a ambos y lo habitual es que la compartan al 50%, aunque no se delimita si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y lo mismo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus padres.
El tema es que, por diversos motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de fragmentar la copropiedad. Un procedimiento que puede realizarse por vía notarial cuando existe un pacto entre todas las partes y por los juzgados cuando hay desacuerdo. La segmentación del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de ejercerse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un único propietario o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, a día de hoy, lo más normal es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que es posible separar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la compra de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la destrucción de la finca o por la división del mismo.
Cuando se procede a la extinción del condominio, se transmite la titularidad de la propiedad de la cuota que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la situación de deudor de la hipoteca, la entidad bancaria tiene que dar su aprobación. De lo contrario, el anterior propietario continuará siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si una pareja casada se divorcia, el banco tiene que consentir el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra quede como deudor ante la entidad bancaria, en vez de ambos.
No obstante, esta operación está siendo bastante complicada actualmente, ya que para un banco un segundo titular es siempre una garantía, incluso si no cuenta con ingresos fijos u otros bienes. En estos casos, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o sustituirlo por avalistas con recursos.
En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la fragmentación del condominio es una vía mucho más barata comparándola con otros procesos de compra y transmisión de propiedades como la compraventa. Y es que solamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el valor establecido no se corresponde con el valor de la propiedad, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá pagar la diferencia en el IRPF.
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