El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un monto determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable añadir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la propiedad incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la compra o el momento de cesión de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Además del justificante de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede conllevar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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