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El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se lleva a cabo la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es aconsejable incluir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que aparece en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de garaje o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
- Entender mejor el papeleo: un simple contrato de señal, un préstamo hipotecario o la misma escritura de compraventa se encuentran redactados en un lenguaje formal enrevesado que puede resultar complicado de entender. Por eso, es mejor contar con un profesional que nos pueda explicar todo de manera que nos sea más fácil entenderlo.
- Evita trabas innecesarias en ambas partes: se trata de un especialista que puede facilitar las cosas a todas las personas implicadas en la operación. El comprador debe cerciorarse de que la casa no tiene cargas, mientras que el vendedor tienes que verificar que el comprador cuenta con la liquidez que hace falta para pagarlo.
- Mejores cláusulas hipotecarias: el abogado puede guiarnos para que podamos conseguir las mejores cláusulas y cerciorarnos de que se llevan a cabo. Es frecuente que surjan productos financieros ligados a la hipoteca. Todo ello tiene que ser analizado por un especialista.
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Gastos de notaria compraventa vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en contratos de compraventa de inmuebles
El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la propiedad y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral de la casa que realiza el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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