Gastos de la compraventa de una vivienda

Gastos de la compraventa de una vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.

Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la vivienda y la forma de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de las llaves. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral del inmueble que tramita el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la transacción.

Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos contratiempos pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.