El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el propietario de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de las dos partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es aconsejable incluir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la casa incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la compraventa, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o la fecha de entrega de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la compra.
Vender o comprar una propiedad puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de servicios supone un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
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