El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda tener lugar el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se produce la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es recomendable recurrir a un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse la información registral de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o el momento de cesión de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de la situación registral del inmueble que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir una casa puede conllevar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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Tal como se establece en el art. 9.1.e de La Ley de Propiedad Horizontal “es obligación del propietario contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptible de individualización”.
El art. 1544 del Código Civil establece que "en el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto". Así pues, es obligación del contratista la obtención de un resultado perfecto, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados. Si se incumplen estas obligaciones, el comitente tendrá derecho a ser resarcido de los perjuicios, tal como se establece en los arts. 1100 y 1101 del Código Civil, comprendiendo tanto el daño efectivo como el lucro cesante. Pudiendo la parte perjudicada elegir entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. Pero si el cumplimiento fuera imposible, también podrá pedir la resolución incluso después de haber escogido el cumplimiento.
Modelo de denuncia por ruidos molestos. Cualquier tipo de ruido vecinal, ya sean los ladridos de los perros, la música alta o una fiesta, se encuentran regulados por la legislación autonómica y las normativas de cada municipio. Cuando se trata de ruidos insoportables que requieren de una actuación urgente, lo mejor es llamar a la policía municipal para que acuda rápidamente y realice una inspección.
Lavadoras a altas horas de la noche que terminan a la 1 h de la madrugada, pisos en los que el volumen es excesivo porque los propietarios se creen que están en el cine, perros que ladran cuando el dueño se marcha, vecinos con las ventajas abiertas que hablan demasiado alto, universitarios que no paran […]
