El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el propietario de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se produce la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que es recomendable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recogen los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la propiedad y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de las llaves. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última comprobación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la compra.
Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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