Gastos de compraventa de vivienda usada

Gastos de compraventa de vivienda usada: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.

Precio y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el coste de la propiedad y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se quebrantara.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la compraventa.

Vender o adquirir una propiedad puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.