El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de una casa queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda completarse el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es recomendable recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y distribución de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la operación, como el precio del inmueble y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral del inmueble que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o adquirir una vivienda puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te será de gran utilidad para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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