El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda completarse el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del certificación de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la compraventa, como el coste de la propiedad y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o el momento de cesión de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de el estado registral de la propiedad que realiza el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.
Vender o comprar una propiedad puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios implica un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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Burofax por vicios ocultos en una vivienda: ¿Cómo hacer la reclamación? Comprar una casa de segunda mano siempre conlleva el riesgo de encontrarnos con vicios ocultos una vez que se ha empezado a vivir en la propiedad. Los vicios ocultos son aquellos desperfectos que se descubren cuando después de un tiempo de haber comprado una vivienda. Considerándose como tales si no se detectan a simple vista, ya habían aparecido antes de la venta y son los suficientemente graves como para que, de haberlo sabido, no se habría adquirido la propiedad o se habría hecho por un precio mucho menos. Llegando incluso a imposibilidad la habitabilidad de la misma.
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Condenado por incorporar espacio comunitario a vivienda. En el ámbito de las Comunidades de Propietarios, en concreto en lo que se refiere a los áticos y últimos pisos de los edificios, se puede dar el caso de que los propietarios de dichos inmuebles realicen modificaciones de espacios comunes y los anexionan a sus viviendas. En estos casos, debemos plantearnos si dichas obras son o no ajustadas a derecho y cómo actuar frente a ellas.
