El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un monto estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es aconsejable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la vivienda incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la operación, como el precio del inmueble y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la compra o el momento de entrega de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te será muy útil para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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