El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de las dos partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se lleva a cabo la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que aparece en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es recomendable recurrir a un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Deben incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la propiedad y la manera de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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