La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea fácil, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es oportuno acudir a un abogado especialista que te oriente para tramitar todas las gestiones que sean necesarias y resolver los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo a lo largo del procedimiento.
En nuestra empresa somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos dirigido ya numerosos pleitos que tienen que ver con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que necesitaban de la extinción de la copropiedad. Por tanto, si te encuentras en cualquiera de estas situaciones, no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa para que evaluemos tu caso con detalle y podamos darte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es recomendable planear una táctica adecuada: admitir que el condominio se deberá separar cuando uno de los comuneros lo requiera, evaluar el inmueble con rigor y formular la venta. Además, es recomendable que todo acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando aprobado el valor y determinando quién se hará cargo de los gastos hasta la venta.
Si hay un acuerdo entre los comuneros, se puede adjudicar el inmueble a uno de ellos a cambio de que pague el valor establecido por la cuota que tenía cada copropietario.
Si no se obtiene respuesta o esta es la negativa a vender o que se proponga un valor de venta más bajo, la única solución que tendremos es la judicial. Presentaremos la demanda ante los juzgados ejercitando la acción de segmentación del inmueble para la extinción de la copropiedad.
Eso sí, debes saber que si los comuneros no llegan a un acuerdo, el juez tiene la capacidad de disponer la salida del inmueble a subasta para el posterior división entre los copropietarios. El problema es que si hay una deuda hipotecaria y no se consigue cubrir con el valor de la subasta, se atacará el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda adquirir en el futuro.
Por este motivo, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que aquel que se opone a vender sin ningún partición de la propiedad por un tiempo concreto de menos de una década, que puede extenderse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha comprado una casa a medias. El inmueble pertenece a ambos y lo normal es que cada no tenga el 50%, aunque no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus padres.
El tema es que, por diversos motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de extinguir la copropiedad. Un procedimiento que puede realizarse ante notario cuando existe un acuerdo entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando hay oposición. La división del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de ejercerse de manera conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a titularidad de un único comunero o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, a día de hoy, lo más normal es que se haga por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que es posible fragmentar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los copropietarios, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la destrucción del inmueble o por la partición del mismo.
Cuando se decide la extinción del condominio, se transmite la titularidad de la propiedad del coeficiente que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor de la hipoteca, el banco debe dar su consentimiento. En caso contrario, el antiguo propietario seguirá siendo el deudor. Esto significa que si un matrimonio se divorcia, la entidad bancaria tiene que permitir el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra aparezca como deudor ante la entidad bancaria, en vez de ambos.
No obstante, esta gestión está resultando bastante complicada actualmente, ya que para un banco un segundo titular obviamente es una garantía, incluso si no tiene ingresos fijos u otras posesiones. En estos casos, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o reemplazarlos por avalistas con recursos.
En lo que respecta a los impuestos, tienes que saber que la fragmentación del inmueble es una vía mucho más barata en comparación con otros procesos de compra y transmisión de inmuebles como la compraventa. Y es que únicamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el valor estipulado no se adecua al valor de la propiedad, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en el IRPF.
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