Mas de 10 años en casos como abogados especialistas en extinción del condominio.
La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea fácil, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es recomendable recurrir a un abogado experto que te informe para tramitar todas las gestiones que sean requeridas y solucionar los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo durante el procedimiento.
En Vecindia somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos resuelto hasta la fecha numerosos procesos que tienen que ver con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la finalización de la copropiedad. Con lo cual, si estás en cualquiera de estas situaciones, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que valoremos tu caso con detalle y podamos encontrar la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
- Con hipoteca y sin hipoteca.
- Impuestos.
- Herencias.
- Entre hermanos.
- Divorcios.
- Irpf y otras tributaciones.
- Ganancias patrimoniales.
- Los gastos que conlleva.
- Casos de plusvalía.
18% Dto. en tus presupuestos
Aceptación de tu presupuestos online
Pagos fraccionados
Puedes pagar online tus presupuestos
Abogados Especialistas en Extinción de Condominio
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
-
-
-
-
-
Pedro Corvo Urbano
- AbogadoC/ Guzmán el Bueno, 133 – 4º Dcha. Edificio Britannia 28003 Madrid910 35 30 34E-Mail -
Isabel Alonso Orbea
- Abogada especialistaC/ Guzmán el Bueno, 133 – 4º Dcha. Edificio Britannia 28003 Madrid910 35 30 34E-Mail -
-
Aixa Jiménez
- AbogadaC/ Guzmán el Bueno, 133 – 4º Dcha. Edificio Britannia 28003 Madrid910 35 30 34E-Mail
Casos de éxito
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Extinción de condominio tributación IRPF: más de 10 años de experiencia en proyectos de asesoría legal y jurídica en extinción de condominio
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
¿Por qué VECINDIA?
Asesoramiento legal experto
Trato personalizado
Precio
Rapidez
Servicios profesionales integrales
Clientes satisfechos
Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
Extinción de condominio tributación IRPF: características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en extinción de condominio
Es recomendable llevar una táctica adecuada: admitir que el condominio se tendrá que fraccionar cuando uno de los copropietarios lo requiera, valorar el inmueble con rigor y sugerir la venta. Además, es aconsejable que cualquier acuerdo verbal se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando aprobado el valor y acordando quién se hará responsable de los costes hasta que se venda.
Si se llega a un acuerdo entre los comuneros, es posible otorgar la finca a uno de ellos si paga el valor establecido por el porcentaje que poseía cada copropietario.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se proponga un valor de venta más bajo, la única solución que podremos tomar es la judicial. Interpondremos demanda ante los tribunales ejerciendo la actuación de división de la finca para la extinción del condominio.
Eso sí, debes saber que si los copropietarios no se ponen de acuerdo, el juez tiene la capacidad de disponer la salida del inmueble a subasta para el posterior división entre los propietarios. El inconveniente es que si hay una deuda hipotecaria y no se consigue sufragar con el precio de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda comprar en el futuro.
Por este motivo, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que la persona que es reticente a vender sin ningún partición de la propiedad por un tiempo concreto inferior a una década, que puede extenderse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha adquirido una vivienda a medias. La propiedad es de ambos y lo habitual es que cada no tenga el 50%, aunque no se delimita si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y lo mismo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus padres.
La cuestión es que, por diversos motivos, los comuneros pueden decidir de fragmentar la copropiedad. Un proceso que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando existe un pacto entre todas las partes y por los juzgados cuando hay reticencia. La división del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de forma conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un solo propietario o porque la finca común desaparece.
Casos de herencias, matrimonios y divorcios:
Aunque, en la actualidad, lo más habitual es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que es posible dividir el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la adquisición de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición del inmueble o por la fragmentación del mismo.
Cuando se procede a la división de la propiedad, se transfiere la titularidad de la finca de la cuota que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la situación de deudor de la hipoteca, el banco tiene que dar su aprobación. De lo contrario, el anterior propietario continuará siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, la entidad bancaria tiene que consentir el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra se refleje como titular de la deuda ante la entidad bancaria, en lugar de ambos.
No obstante, esta operación está siendo bastante complicada en la actualidad, pues para un banco un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no tiene ingresos estables u otras posesiones. En estas situaciones, lo que suele hacerse es añadir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
Irpf y otros impuestos:
En cuanto a los impuestos, debes saber que la partición del condominio es una solución mucho más barata en comparación con otros trámites de adquisición y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio estipulado no se corresponde con el valor de la propiedad, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en el IRPF.
¿Necesitas ayuda legal sobre extinción de condominio?
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
Llámanos gratis
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Artículos relacionados - Extinción de condominio tributación IRPF
-
-
Modelo de carta de queja comunidad de vecinos: ¿cómo redactarla y mandarla?
La buena convivencia en una comunidad de propietarios es tan importante como compleja, por lo que un trato amable y una comunicación transparente pueden marcar la diferencia entre la colaboración y la comprensión mutuas y el tener enemigos muy cercanos. Una de las principales quejas de los propietarios son las actividades molestas de otros vecinos, como pueden ser la suciedad en las zonas comunes, el ruido, mascotas que alteran las horas de descanso, etc.
-
Vecindia en el programa de Telemadrid «Está pasando»: ¿Qué hacer y dice la ley sobre la reclamación sobre obras en una vivienda?
Realizar obras de reforma en casa puede ser una experiencia muy emocionante, sobre todo cuando lo que buscamos es personalizar nuestra vivienda a nuestros gustos y estilo de vida. Pero también puede convertirse en una auténtica pesadilla si las obras no están marchando como esperábamos, si los resultados no se ajustan a nuestras expectativas o, […]
-
Modelo de reclamación de deuda para comunidad de propietarios
Modelo de reclamación de deuda para comunidad de propietarios: Según el art. 9 de la Ley 49/1960, de 21 de julio,»cada propietario tiene la obligación de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, […]