La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea sencilla, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es oportuno acudir a un abogado experto que te informe para hacer todas las tareas que sean requeridas y resolver los posibles escollos que se puedan ir encontrando a lo largo del procedimiento.
En nuestra empresa somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos tramitado ya numerosos procedimientos que tienen que ver con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que requerían de la extinción del condominio. Así pues, si estás en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en contactar con nuestra empresa para que evaluemos tu caso con detenimiento y podamos proporcionarte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planear una táctica adecuada: reconocer que el condominio se deberá fraccionar cuando uno de los comuneros lo exija, evaluar el inmueble con rigor y plantear la venta. Además, es recomendable que cualquier acuerdo verbal sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando aprobado el valor y estableciendo quién se hará cargo de los gastos hasta que se venda.
Si se llega a un pacto entre los comuneros, es posible otorgar el inmueble a uno de ellos a cambio de que pague el valor fijado por la cuota que tenía cada copropietario.
Si no se obtiene respuesta o esta es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Presentaremos la demanda ante los tribunales ejercitando la acción de segmentación del inmueble para la ruptura de la copropiedad.
Eso sí, ten en cuenta que si los comuneros no llegan a un acuerdo, el juez puede disponer la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los copropietarios. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra cubrir con el valor de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.
Por esta razón, lo que debe primar ante todo es el sentido común. Tanto es así que la persona que rechaza la idea de vender sin ningún segmentación de la propiedad por un tiempo concreto inferior a una década, que puede prorrogarse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha adquirido una vivienda a medias. El inmueble pertenece a ambos y lo habitual es que la compartan al 50%, pese a que no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y lo mismo ocurre con los hermanos que heredan la casa de sus progenitores.
La cuestión es que, por diferentes motivos, los comuneros pueden decidir de fragmentar el condominio. Un proceso que puede realizarse ante notario cuando existe un pacto entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando existe reticencia. La fragmentación del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de forma conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a titularidad de un solo propietario o porque el inmueble común deja de existir.
Aunque, hoy en día, lo más habitual es que suela hacerse por temas de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que es posible fragmentar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los copropietarios, por la adquisición de un tercero, por expropiación forzosa, por la destrucción de la finca o por la fragmentación del mismo.
Cuando se decide la extinción del inmueble, se transfiere la titularidad de la propiedad del coeficiente que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor de la hipoteca, el banco debe dar su consentimiento. De lo contrario, el antiguo propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto significa que si un matrimonio se divorcia, el banco tiene que permitir el cambio para que solo el que se queda con la propiedad integra sea considerado como titular de la deuda ante el banco, en vez de ambos.
Sin embargo, esta operación está resultando bastante complicada en la actualidad, ya que para un banco un segundo titular es siempre una garantía, incluso si no cuenta con ingresos fijos u otros bienes. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas con recursos.
En cuanto a los impuestos, tienes que saber que la segmentación del inmueble es una vía mucho más barata en comparación con otros procesos de compra y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que solamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el valor estipulado no se corresponde con el valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá pagar la diferencia en el IRPF.
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