La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea fácil, ya que cada caso es distinto, por lo que es oportuno recurrir a un abogado experto que te aconseje para hacer todas las tareas que sean requeridas y solucionar los posibles escollos que se puedan ir encontrando durante el proceso.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos dirigido hasta la fecha multitud de procedimientos relacionados con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la extinción del condominio. Por esta razón, si te encuentras en cualquiera de estas situaciones, no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa para que analicemos tu caso con detenimiento y podamos ofrecerte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planificar una táctica apropiada: reconocer que el condominio se deberá disolver cuando uno de los comuneros lo exija, valorar la finca objetivamente y plantear la venta. Además, se recomienda que cualquier acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando firmado el precio y determinando quién se hará cargo de los gastos hasta que se venda.
Si se llega a un acuerdo entre los comuneros, es posible adjudicar el inmueble a uno de ellos si paga el valor fijado por el porcentaje que tenía cada comunero.
Si no se recibe respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única solución que tendremos es la judicial. Interpondremos demanda en los juzgados ejerciendo la actuación de separación de la finca para la ruptura de la copropiedad.
Eso sí, ten en cuenta que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez tiene la capacidad de estipular la salida de la finca a subasta para el posterior reparto entre los copropietarios. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue liquidar con el valor de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda comprar en el futuro.
Con lo cual, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que la persona que se opone a vender sin ningún segmentación de la propiedad por un tiempo específico inferior a una década, que puede prorrogarse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha comprado una vivienda a medias. El inmueble pertenece a ambos y lo habitual es que la compartan al 50%, aunque no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
La cuestión es que, por diferentes motivos, los comuneros pueden decidir de romper el condominio. Un proceso que puede llevarse a cabo ante notario cuando existe un pacto entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando existe desacuerdo. La fragmentación del condominio se da cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de forma conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un único propietario o porque la finca común desaparece.
Aunque, a día de hoy, lo más habitual es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que es posible extinguir el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los comuneros, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición del inmueble o por la partición del mismo.
Cuando se decide la extinción del inmueble, se transmite la titularidad de la finca de la cuota que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor del préstamo hipotecario, la entidad bancaria tiene que dar su aprobación. En caso contrario, el antiguo propietario continuará siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, el banco debe consentir el cambio para que solo el que adquiere la propiedad integra sea considerado como deudor ante el banco, en vez de los dos.
No obstante, esta operación está resultando bastante complicada en la actualidad, ya que para un banco un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no cuenta con ingresos estables u otros bienes. En estos casos, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o sustituirlo por avalistas con recursos.
En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la segmentación del inmueble es una vía mucho más barata comparándola con otros trámites de adquisición y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que solamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el valor estipulado no se adecua al valor de la propiedad, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá pagar la diferencia en la declaración de la Renta.
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¿Cuáles son los derechos del acreedor hipotecario? Sin duda, adquirir un préstamo hipotecario supone una gran ventaja para aquellas personas que quieren comprar un inmueble pero no cuentan con el dinero necesario para ello. De esta forma, pueden hacer frente al pago en cómodas cuotas mensuales. Eso sí, hay que tener en cuenta que este tipo de contrato requiere del cumplimiento del pago.
¿Cómo escriturar un terreno con contrato de compraventa privado? Normalmente, cuando adquirimos un terreno, lo hacemos en escritura pública ante notario, que posteriormente inscribimos en el Registro de la Propiedad para realizar la modificación de cambio de titularidad a nuestro nombre. No obstante, debes saber que, aunque son trámites aconsejables, ninguno de estos procedimientos es obligatorio por ley, pudiendo ser propietarios sin ellos.
