La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea fácil, ya que cada caso es distinto, por lo que es aconsejable acudir a un abogado experto que te informe para tramitar todas las tareas que sean necesarias y solucionar los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo durante el procedimiento.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos dirigido ya numerosos casos relacionados con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que necesitaban de la extinción de la copropiedad. Por tanto, si te encuentras en cualquiera de estas situaciones, no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa para que evaluemos tu caso con detalle y podamos encontrar la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planear una táctica adecuada: admitir que la copropiedad se tendrá que romper cuando uno de los comuneros lo requiera, evaluar el inmueble objetivamente y plantear la venta. Además, se recomienda que cualquier acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando firmado el precio y estableciendo quién se hará cargo de los gastos hasta la venta.
Si hay un acuerdo entre los comuneros, se puede adjudicar la finca a uno de ellos a cambio de que pague el precio fijado por la cuota que tenía cada comunero.
Si no se obtiene respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única solución que podremos tomar es la judicial. Presentaremos la demanda ante los tribunales ejerciendo la acción de división de la finca para la extinción del condominio.
Eso sí, debes saber que si los copropietarios no se ponen de acuerdo, el juez puede disponer la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los interesados. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue liquidar con el precio de la subasta, se atacará el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda adquirir en el futuro.
Por esta razón, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que la persona que rechaza la idea de vender sin ningún segmentación de la propiedad por un intervalo de tiempo concreto de menos de 10 años, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha comprado una casa en común. El inmueble pertenece a ambos y lo habitual es que cada no tenga el 50%, pese a que no se delimita si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
La cuestión es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden decidir de romper la copropiedad. Un proceso que puede realizarse por vía notarial cuando hay un pacto entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando existe desacuerdo. La extinción del condominio se produce cuando el derecho de posesión deja de ejercerse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a manos de un solo comunero o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, a día de hoy, lo más habitual es que se haga por temas de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede separar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los copropietarios, por la adquisición de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición del inmueble o por la fragmentación del mismo.
Cuando se procede a la extinción de la finca, se transfiere la titularidad de la propiedad de la cuota que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la situación de deudor del préstamo hipotecario, la entidad bancaria tiene que dar su consentimiento. De lo contrario, el antiguo propietario seguirá siendo el deudor. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, la entidad bancaria debe permitir el cambio para que solo el que adquiere la propiedad integra sea considerado como titular de la deuda ante el banco, en vez de ambos.
No obstante, esta gestión está resultando bastante complicada en la actualidad, ya que para la entidad un segundo titular es siempre una garantía, incluso si no cuenta con ingresos fijos u otros bienes. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas con recursos.
En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la partición del inmueble es una solución mucho más económica en comparación con otros procesos de compra y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que solamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio fijado no se adecua al valor del inmueble, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en el IRPF.
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