Extinción de condominio IRPF consulta vinculante

Extinción de condominio IRPF consulta vinculante: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Es recomendable planear una estrategia adecuada: reconocer que la copropiedad se tendrá que separar cuando uno de los copropietarios lo solicite, evaluar el inmueble objetivamente y plantear la venta. Además, es aconsejable que todo acuerdo verbal sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando firmado el precio y estableciendo quién se hará cargo de los gastos hasta la venta.

Si existe acuerdo entre los comuneros, se puede otorgar el inmueble a uno de ellos si paga el precio fijado por la cuota que tenía cada comunero.

Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Interpondremos demanda en los juzgados ejercitando la acción de división del inmueble para la ruptura de la copropiedad.

Eso sí, debes saber que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez puede acordar la salida del inmueble a subasta para el posterior división entre los propietarios. El inconveniente es que si hay una deuda hipotecaria y no se consigue sufragar con el valor de la subasta, se podrá embargar el capital personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda adquirir en el futuro.

Por este motivo, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que aquel que se niega a vender sin ningún segmentación de la propiedad por un tiempo específico de menos de 10 años, que puede extenderse una vez transcurrido este tiempo.

Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha comprado una casa a medias. El inmueble es de ambos y lo normal es que la compartan al 50%, pese a que no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la casa de sus progenitores.

La cuestión es que, por diversos motivos, los comuneros pueden tomar la decisión de fragmentar el condominio. Un procedimiento que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando hay un acuerdo entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando hay enfrentamiento. La segmentación del condominio se produce cuando el derecho de posesión deja de ejercerse de forma conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a manos de un solo propietario o porque la finca común desaparece.

Casos de herencias, matrimonios y divorcios:

Aunque, en la actualidad, lo más normal es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que se puede fragmentar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los copropietarios, por la compra de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la destrucción del inmueble o por la fragmentación del mismo.

Cuando se decide la división de la propiedad, se transfiere la titularidad de la propiedad de la cuota que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor del préstamo hipotecario, el banco debe dar su aprobación. En caso contrario, el anterior propietario continuará siendo el deudor. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, el banco tiene que aceptar el cambio para que solo el que adquiere la propiedad integra sea considerado como titular de la deuda ante el banco, en vez de ambos.

Sin embargo, esta operación está siendo bastante compleja en la actualidad, ya que para la entidad un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no cuenta con ingresos fijos u otras posesiones. En estas situaciones, lo que suele hacerse es añadir a otro titular o sustituirlo por avalistas solventes.

Irpf y otros impuestos:

En lo que respecta a los impuestos, tienes que saber que la partición del condominio es una vía mucho más económica comparándola con otras operaciones de adquisición y transmisión de inmuebles como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio adjudicado no se adecua al valor de la propiedad, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en la declaración de la Renta.