La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea sencilla, ya que cada caso es distinto, por lo que es conveniente recurrir a un abogado experto que te oriente para llevar a cabo todas las gestiones que sean requeridas y solucionar los posibles escollos que puedan ir surgiendo a lo largo del procedimiento.
En nuestra empresa somos expertos en derecho inmobiliario y hemos dirigido ya multitud de pleitos relacionados con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que necesitaban de la extinción del condominio. Por esta razón, si estás en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa para que evaluemos tu caso con detalle y podamos darte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planear una estrategia adecuada: reconocer que el condominio se deberá separar cuando uno de los comuneros lo requiera, evaluar el inmueble con rigor y formular la venta. Además, es aconsejable que todo acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando aprobado el precio y estableciendo quién se hará responsable de los costes hasta la venta.
Si hay un pacto entre los comuneros, se puede otorgar la finca a uno de ellos si paga el precio establecido por la cuota que tenía cada copropietario.
Si no se recibe respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única solución que tendremos es la judicial. Interpondremos requerimiento en los tribunales ejercitando la acción de segmentación de la finca para la extinción del condominio.
Eso sí, ten en cuenta que si los comuneros no se ponen de acuerdo, el juez tiene la capacidad de disponer la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los copropietarios. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue sufragar con el valor de la subasta, se atacará el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.
Con lo cual, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que la persona que rechaza la idea de vender sin ningún fundamento impide la venta o pide unas condiciones desproporcionadas, si se le demanda con una buena estrategia, podrá ser sentenciado a abonar las costas.
El condominio es un tipo de propiedad muy normal entre herederos, matrimonios y socios que adquieren un inmueble juntos, por ejemplo. Una fórmula que permite que diferentes personas compartan la posesión de un un bien común que, pese a que no puede ser separado físicamente, sí puede segmentarse de manera legal en “cuotas” que se atribuyen a cada copropietario en representación del porcentaje de titularidad que se le asigne. No obstante, aunque no se concrete la fracción que corresponde a cada propietario, la regulación vigente contempla que se presumirán semejantes las partes, salvo que se recoja otra cosa en la escritura.
Cualquier copropietario puede pedir cuando quiera la fragmentación del inmueble, independientemente de su cuota, salvo cuando con la separación, este fuera despojado del uso para el que está dedicado. Sin embargo, la legalidad contempla la opción de que se pacte la no división de la propiedad por un plazo concreto de menos de una década, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una casa a medias. El inmueble pertenece a ambos y lo habitual es que la compartan al 50%, pese a que no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
La cuestión es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de fragmentar el condominio. Un procedimiento que puede realizarse ante notario cuando hay un acuerdo entre todas las partes y por los juzgados cuando hay enfrentamiento. La fragmentación del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a titularidad de un solo propietario o porque el inmueble común deja de existir.
Aunque, hoy en día, lo más normal es que suela hacerse por temas de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede extinguir el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los copropietarios, por la adquisición de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la fragmentación del mismo.
Cuando se decide la extinción de la propiedad, se transfiere la titularidad de la propiedad de la cuota que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la situación de deudor de la hipoteca, el banco debe dar su consentimiento. De lo contrario, el antiguo propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, la entidad bancaria tiene que consentir el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra sea considerado como deudor ante la entidad bancaria, en vez de ambos.
No obstante, esta operación está siendo bastante complicada en la actualidad, pues para la entidad un segundo titular obviamente es un respaldo, incluso si no cuenta con ingresos estables u otras posesiones. En estos casos, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o sustituirlo por avalistas solventes.
En cuanto a los impuestos, debes saber que la segmentación del inmueble es una vía mucho más barata comparándola con otros procesos de adquisición y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que únicamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el valor estipulado no se corresponde con el valor del inmueble, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá abonar la diferencia en el IRPF.
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El art. 1544 del Código Civil establece que "en el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto". Así pues, es obligación del contratista la obtención de un resultado perfecto, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados. Si se incumplen estas obligaciones, el comitente tendrá derecho a ser resarcido de los perjuicios, tal como se establece en los arts. 1100 y 1101 del Código Civil, comprendiendo tanto el daño efectivo como el lucro cesante. Pudiendo la parte perjudicada elegir entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. Pero si el cumplimiento fuera imposible, también podrá pedir la resolución incluso después de haber escogido el cumplimiento.
