La extinción del condominio no siempre es tarea fácil, ya que cada caso es diferente, por lo que es aconsejable acudir a un abogado especialista que te oriente para llevar a cabo todas las tareas que sean necesarias y solucionar los posibles obstáculos que se puedan ir encontrando durante el procedimiento.
En nuestra empresa somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos resuelto hasta la fecha multitud de procesos que tienen que ver con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la extinción del condominio. Por tanto, si te encuentras en cualquiera de estas situaciones, no dudes en contactar con nuestra empresa para que analicemos tu caso con detenimiento y podamos darte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable llevar una táctica apropiada: admitir que la copropiedad se tendrá que disolver cuando uno de los copropietarios lo pida, evaluar el inmueble objetivamente y plantear la venta. Además, es recomendable que cualquier acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando aprobado el valor y estableciendo quién se hará cargo de los gastos hasta que se venda.
Si se da un pacto entre los comuneros, es posible otorgar el inmueble a uno de ellos si paga el precio fijado por la cuota que poseía cada copropietario.
Si no se obtiene respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única solución que podremos tomar es la judicial. Presentaremos la requerimiento en los tribunales ejerciendo la acción de segmentación del inmueble para la ruptura del condominio.
Eso sí, ten en cuenta que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez puede estipular la salida de la finca a subasta para el posterior reparto entre los propietarios. El problema es que si hay una deuda hipotecaria y no se consigue saldar con el precio de la subasta, se podrá embargar el capital personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda comprar en el futuro.
Por esta razón, lo primordial es el sentido común. Tanto es así que aquel que rechaza la idea de vender sin ningún partición de la propiedad por un tiempo concreto inferior a una década, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha adquirido una vivienda en común. El inmueble es de ambos y lo normal es que cada no tenga el 50%, pese a que no se define si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus padres.
El tema es que, por diversos motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de extinguir la copropiedad. Un proceso que puede realizarse por vía notarial cuando existe un acuerdo entre todas las partes y por los juzgados cuando existe oposición. La división del condominio se da cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un solo comunero o porque el inmueble común deja de existir.
Aunque, hoy en día, lo más normal es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que se puede separar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la destrucción de la finca o por la partición del mismo.
Cuando se procede a la extinción del inmueble, se transfiere la titularidad de la propiedad del coeficiente que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor de la hipoteca, la entidad bancaria debe dar su aprobación. De lo contrario, el anterior propietario continuará siendo el deudor. Esto significa que si una pareja casada se divorcia, el banco tiene que aprobar el cambio para que solo el que adquiere la propiedad integra se refleje como titular de la deuda ante el banco, en lugar de los dos.
No obstante, esta gestión está siendo bastante complicada en la actualidad, ya que para un banco un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no tiene ingresos fijos u otros bienes. En estas situaciones, lo que suele hacerse es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas con recursos.
En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la partición del condominio es una vía mucho más económica en comparación con otros procesos de compra y transmisión de propiedades como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el valor adjudicado no se adecua al valor de la propiedad, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en la declaración de la Renta.
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