La extinción del condominio no siempre es tarea sencilla, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es recomendable recurrir a un abogado especialista que te oriente para tramitar todas las gestiones que sean requeridas y resolver los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo durante el procedimiento.
En Vecindia somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos dirigido hasta la fecha multitud de procedimientos relacionados con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que necesitaban de la extinción del condominio. Por esta razón, si te encuentras en cualquiera de estas situaciones, no dudes en contactar con nuestra empresa para que evaluemos tu caso con detenimiento y podamos proporcionarte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planificar una estrategia apropiada: admitir que el condominio se tendrá que fraccionar cuando uno de los copropietarios lo solicite, valorar el inmueble objetivamente y formular la venta. Además, es conveniente que cualquier acuerdo verbal se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando aprobado el precio y acordando quién se hará cargo de los gastos hasta que se venda.
Si se da un acuerdo entre los copropietarios, se puede otorgar la finca a uno de ellos a cambio de que pague el precio fijado por la cuota que tenía cada copropietario.
Si no se obtiene respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Presentaremos la demanda ante los tribunales ejerciendo la actuación de división del inmueble para la ruptura del condominio.
Eso sí, ten en cuenta que si los comuneros no se ponen de acuerdo, el juez tiene la capacidad de convenir la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los propietarios. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra sufragar con el valor de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda adquirir en el futuro.
Por esta razón, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que aquel que es reticente a vender sin ningún partición de la propiedad por un plazo específico de menos de una década, que puede extenderse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha comprado una casa en común. El inmueble pertenece a ambos y lo normal es que la compartan al 50%, aunque no se define si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la casa de sus progenitores.
La cuestión es que, por diversos motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de extinguir la copropiedad. Un procedimiento que puede realizarse ante notario cuando existe un acuerdo entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando hay desacuerdo. La segmentación del condominio se produce cuando el derecho de posesión deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un solo propietario o porque la finca común desaparece.
Aunque, a día de hoy, lo más habitual es que se haga por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede separar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los copropietarios, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la fragmentación del mismo.
Cuando se decide la extinción del inmueble, se transfiere la titularidad de la propiedad de la cuota que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la situación de deudor de la hipoteca, la entidad bancaria debe dar su aprobación. En caso contrario, el antiguo propietario continuará siendo el deudor. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, el banco tiene que aceptar el cambio para que solo el que adquiere la propiedad integra sea considerado como deudor ante la entidad bancaria, en lugar de ambos.
No obstante, esta gestión está siendo bastante complicada actualmente, pues para la entidad un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no tiene ingresos estables u otros bienes. En estos casos, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En cuanto a los impuestos, tienes que saber que la partición del inmueble es una vía mucho más económica comparándola con otras operaciones de adquisición y transmisión de propiedades como la compraventa. Y es que únicamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el valor estipulado no se adecua al valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que pagar la diferencia en la declaración de la Renta.
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