La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea fácil, ya que cada caso es distinto, por lo que es aconsejable acudir a un abogado experto que te oriente para llevar a cabo todas las gestiones que sean necesarias y resolver los posibles obstáculos que se puedan ir encontrando durante el proceso.
En nuestra empresa somos expertos en derecho inmobiliario y hemos dirigido hasta la fecha numerosos casos relacionados con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que requerían de la finalización del condominio. Por tanto, si estás en cualquiera de estas situaciones, no dudes en contactar con nosotros para que valoremos tu caso con detalle y podamos ofrecerte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable desarrollar una táctica adecuada: reconocer que la copropiedad se tendrá que separar cuando uno de los copropietarios lo solicite, valorar la finca objetivamente y formular la venta. Además, es aconsejable que cualquier acuerdo verbal sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando aprobado el precio y estableciendo quién se hará cargo de los costes hasta que se venda.
Si se llega a un acuerdo entre los copropietarios, se puede otorgar el inmueble a uno de ellos a cambio de que pague el precio fijado por el porcentaje que tenía cada copropietario.
Si no se obtiene respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Presentaremos la demanda en los juzgados ejerciendo la actuación de segmentación de la finca para la extinción de la copropiedad.
Eso sí, debes saber que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez puede acordar la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los interesados. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra sufragar con el precio de la subasta, se podrá embargar el capital personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda adquirir en el futuro.
Por esta razón, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que aquel que rechaza la idea de vender sin ningún partición de la propiedad por un plazo concreto inferior a una década, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha adquirido una vivienda a medias. El inmueble pertenece a ambos y lo habitual es que la compartan al 50%, aunque no se define si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
La cuestión es que, por diferentes motivos, los comuneros pueden decidir de romper la copropiedad. Un procedimiento que puede llevarse a cabo ante notario cuando hay un acuerdo entre todas las partes y por los juzgados cuando hay enfrentamiento. La división del condominio se produce cuando el derecho de posesión deja de ejercerse de manera conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a titularidad de un solo comunero o porque la finca común deja de existir.
Aunque, en la actualidad, lo más normal es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que se puede fragmentar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los copropietarios, por la compra de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la destrucción de la finca o por la fragmentación del mismo.
Cuando se decide la división de la finca, se transmite la titularidad de la finca del coeficiente que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor de la hipoteca, la entidad bancaria debe dar su consentimiento. De lo contrario, el antiguo propietario continuará siendo el deudor. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, el banco debe aceptar el cambio para que solo el que se queda con la propiedad integra sea considerado como deudor ante el banco, en vez de ambos.
Sin embargo, esta gestión está resultando bastante complicada en la actualidad, pues para la entidad un segundo titular obviamente es una garantía, incluso si no cuenta con ingresos estables u otros bienes. En estos casos, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas con recursos.
En lo que respecta a los impuestos, tienes que saber que la extinción del inmueble es una solución mucho más económica comparándola con otros trámites de adquisición y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que únicamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio adjudicado no se corresponde con el valor de la propiedad, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que pagar la diferencia en la declaración de la Renta.
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