La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea fácil, ya que cada caso es único, por lo que es oportuno acudir a un abogado especialista que te informe para hacer todas las gestiones que sean necesarias y solucionar los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo durante el procedimiento.
En nuestra empresa somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos tramitado ya multitud de pleitos relacionados con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la extinción de la copropiedad. Por esta razón, si estás en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en contactar con nosotros para que evaluemos tu caso con detenimiento y podamos darte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable desarrollar una estrategia apropiada: reconocer que la copropiedad se deberá romper cuando uno de los copropietarios lo requiera, valorar el inmueble con rigor y sugerir la venta. Además, es aconsejable que cualquier acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con compromiso de venta, dejando aprobado el valor y estableciendo quién se hará responsable de los costes hasta la venta.
Si existe acuerdo entre los copropietarios, se puede adjudicar la finca a uno de ellos si paga el valor correspondiente por la cuota que poseía cada copropietario.
Si no se recibe respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se sugiera un valor de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Interpondremos requerimiento en los tribunales ejercitando la acción de fragmentación del inmueble para la ruptura de la copropiedad.
Eso sí, ten en cuenta que si los copropietarios no se ponen de acuerdo, el juez tiene la capacidad de convenir la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los copropietarios. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue cubrir con el precio de la subasta, se atacará el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.
Por esta razón, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que la persona que se niega a vender sin ningún segmentación de la propiedad por un período específico de menos de 10 años, que puede prorrogarse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una vivienda en común. El inmueble es de ambos y lo habitual es que la compartan al 50%, pese a que no se demarca si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
El tema es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de romper la copropiedad. Un proceso que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando hay un acuerdo entre todas las partes y por vía judicial cuando hay desacuerdo. La segmentación del condominio se produce cuando el derecho de posesión deja de practicarse de forma conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un único propietario o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, en la actualidad, lo más habitual es que se haga por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que es posible dividir el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los copropietarios, por la compra de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la destrucción de la finca o por la fragmentación del mismo.
Cuando se decide la extinción del condominio, se transfiere la titularidad de la finca del coeficiente que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor del préstamo hipotecario, el banco tiene que dar su aprobación. De lo contrario, el antiguo propietario continuará siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si una pareja casada se divorcia, el banco tiene que consentir el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra se refleje como deudor ante el banco, en vez de los dos.
No obstante, esta operación está resultando bastante complicada actualmente, pues para un banco un segundo titular obviamente es un respaldo, incluso si no cuenta con ingresos fijos u otras posesiones. En estas situaciones, lo que suele hacerse es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas con recursos.
En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la fragmentación del condominio es una vía mucho más barata en comparación con otros trámites de compra y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el valor estipulado no se corresponde con el valor de la propiedad, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá abonar la diferencia en la declaración de la Renta.
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