La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea sencilla, ya que cada caso es distinto, por lo que es conveniente recurrir a un abogado especialista que te oriente para llevar a cabo todas las tareas que sean requeridas y resolver los posibles obstáculos que se puedan ir encontrando durante el proceso.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos dirigido ya numerosos casos que tienen que ver con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que necesitaban de la finalización del condominio. Con lo cual, si te encuentras en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que estudiemos tu caso con detenimiento y podamos darte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable llevar una estrategia apropiada: reconocer que el condominio se tendrá que separar cuando uno de los comuneros lo pida, valorar la finca objetivamente y plantear la venta. Además, es conveniente que cualquier acuerdo verbal sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando aprobado el precio y determinando quién se hará cargo de los gastos hasta que se venda.
Si se da un acuerdo entre los comuneros, es posible adjudicar el inmueble a uno de ellos a cambio de que pague el valor establecido por la cuota que tenía cada comunero.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única solución que podremos tomar es la judicial. Presentaremos la demanda ante los tribunales ejercitando la acción de segmentación del inmueble para la extinción de la copropiedad.
Eso sí, debes saber que si los copropietarios no se ponen de acuerdo, el juez puede convenir la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los propietarios. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra cubrir con el valor de la subasta, se podrá embargar el capital personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda adquirir en el futuro.
Por eso, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que aquel que rechaza la idea de vender sin ningún partición de la propiedad por un intervalo de tiempo concreto inferior a una década, que puede extenderse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una casa a medias. La propiedad es de ambos y lo normal es que la compartan al 50%, pese a que no se demarca si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y lo mismo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus padres.
El tema es que, por diversos motivos, los comuneros pueden tomar la decisión de extinguir la copropiedad. Un procedimiento que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando hay un pacto entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando hay desacuerdo. La división del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de forma conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a manos de un solo comunero o porque el inmueble común deja de existir.
Aunque, en la actualidad, lo más habitual es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede fragmentar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los copropietarios, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición del inmueble o por la fragmentación del mismo.
Cuando se procede a la extinción de la finca, se transmite la titularidad de la finca de la cuota que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la situación de deudor de la hipoteca, el banco tiene que dar su consentimiento. De lo contrario, el anterior propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si una pareja casada se divorcia, el banco debe consentir el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra sea considerado como deudor ante la entidad bancaria, en lugar de los dos.
No obstante, esta operación está siendo bastante compleja actualmente, ya que para un banco un segundo titular obviamente es una garantía, incluso si no tiene ingresos estables u otros bienes. En estos casos, lo que suele hacerse es añadir a otro titular o sustituirlo por avalistas con recursos.
En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la segmentación del condominio es una vía mucho más barata en comparación con otras gestiones de adquisición y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que únicamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio fijado no se corresponde con el valor del inmueble, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en el IRPF.
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