La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea sencilla, ya que cada caso es distinto, por lo que es conveniente acudir a un abogado experto que te asesore para realizar todas las gestiones que sean requeridas y resolver los posibles escollos que puedan ir surgiendo durante el proceso.
En nuestra empresa somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos tramitado hasta la fecha numerosos procedimientos que tienen que ver con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la finalización del condominio. Por esta razón, si estás en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa para que valoremos tu caso con detenimiento y podamos darte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es recomendable planear una táctica adecuada: reconocer que la copropiedad se deberá disolver cuando uno de los comuneros lo solicite, valorar el inmueble objetivamente y plantear la venta. Además, se recomienda que todo acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con obligación de venta, dejando aprobado el precio y estableciendo quién se hará cargo de los costes hasta que se venda.
Si se da un acuerdo entre los copropietarios, se puede adjudicar el inmueble a uno de ellos a cambio de que pague el valor fijado por la cuota que poseía cada comunero.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única solución que tendremos es la judicial. Interpondremos requerimiento ante los tribunales ejerciendo la actuación de separación del inmueble para la extinción del condominio.
Eso sí, debes saber que si los comuneros no se ponen de acuerdo, el juez puede disponer la salida del inmueble a subasta para el posterior división entre los comuneros. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue liquidar con el precio de la subasta, se atacará el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda comprar en el futuro.
Por esta razón, lo primordial es el sentido común. Tanto es así que la persona que se opone a vender sin ningún segmentación de la propiedad por un intervalo de tiempo concreto inferior a 10 años, que puede extenderse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha comprado una vivienda a medias. El inmueble es de ambos y lo habitual es que cada no tenga el 50%, aunque no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y lo mismo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
El tema es que, por diversos motivos, los propietarios pueden decidir de extinguir la copropiedad. Un procedimiento que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando existe un acuerdo entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando hay desacuerdo. La división del condominio se da cuando el derecho de propiedad deja de ejercerse de forma conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un solo propietario o porque la finca común desaparece.
Aunque, hoy en día, lo más habitual es que suela hacerse por temas de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que se puede fragmentar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los copropietarios, por la adquisición de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la división del mismo.
Cuando se decide la extinción de la finca, se transmite la titularidad de la finca de la cuota que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor de la hipoteca, el banco tiene que dar su aprobación. De lo contrario, el antiguo propietario continuará siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, el banco tiene que aceptar el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra sea considerado como titular de la deuda ante el banco, en lugar de los dos.
Sin embargo, esta operación está siendo bastante compleja actualmente, ya que para la entidad un segundo titular obviamente es un respaldo, incluso si no cuenta con ingresos estables u otros bienes. En estos casos, lo que suele hacerse es añadir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En lo que respecta a los impuestos, tienes que saber que la partición del inmueble es una solución mucho más económica en comparación con otros trámites de compra y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el valor fijado no se corresponde con el valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá abonar la diferencia en la declaración de la Renta.
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Responsabilidad civil en obras de construcción. La construcción de cualquier edificación implica un sinfín de variables y aspectos que deben tenerse en cuenta. Siendo el constructor el encargado de garantizar la calidad y la seguridad de la obra, desde la planificación inicial hasta la ejecución final. Sin embargo, en algunos casos pueden surgir contratiempos, y es aquí donde entra en escena la responsabilidad civil del constructor.
