La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea fácil, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es conveniente acudir a un abogado experto que te aconseje para llevar a cabo todas las gestiones que sean necesarias y resolver los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo a lo largo del proceso.
En Vecindia somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos gestionado hasta la fecha numerosos procedimientos relacionados con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que requerían de la finalización de la copropiedad. Por esta razón, si te encuentras en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa para que valoremos tu caso con detenimiento y podamos proporcionarte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es recomendable llevar una táctica adecuada: reconocer que el condominio se tendrá que separar cuando uno de los copropietarios lo requiera, valorar el inmueble con rigor y proponer la venta. Además, es recomendable que todo acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con obligación de venta, dejando firmado el precio y determinando quién se hará cargo de los costes hasta la venta.
Si existe pacto entre los copropietarios, es posible adjudicar la finca a uno de ellos si paga el valor marcado por la cuota que poseía cada comunero.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Presentaremos la requerimiento en los tribunales ejerciendo la acción de segmentación de la finca para la ruptura de la copropiedad.
Eso sí, ten en cuenta que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez puede disponer la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los propietarios. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue sufragar con el valor de la subasta, se podrá embargar el capital personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.
Por eso, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que la persona que rechaza la idea de vender sin ningún fundamento impide la venta o pone unas condiciones desproporcionadas, si se le denuncia con una buena estrategia, podrá ser sentenciado a hacer frente a las costas.
El condominio es un tipo de propiedad bastante normal entre herederos, matrimonios y socios que compran una finca en común, por ejemplo. Una fórmula que hace posible que varias personas compartan la posesión de un un bien común que, pese a que no puede ser dividido físicamente, sí puede separarse de forma legal en “cuotas” que corresponden a cada copropietario en representación del porcentaje de titularidad que se le asigne. No obstante, aunque no se especifique la fracción que pertenece a cada comunero, la regulación vigente establece que se supondrán semejantes las cuotas, salvo que se recoja otra cosa en la escritura.
Cada copropietario puede pedir cuando quiera la fragmentación del inmueble, independientemente de su coeficiente, excepto cuando con la separación, este dejará de servir para el uso al que está dedicado. No obstante, la legislación refleja la opción de que se acuerde la no división del inmueble por un intervalo de tiempo concreto inferior a 10 años, que puede extenderse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha comprado una casa a medias. El inmueble es de ambos y lo normal es que cada no tenga el 50%, aunque no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la casa de sus progenitores.
El tema es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden decidir de romper el condominio. Un procedimiento que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando existe un pacto entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando hay desacuerdo. La fragmentación del condominio se da cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de forma conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a titularidad de un solo propietario o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, hoy en día, lo más habitual es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede separar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los copropietarios, por la adquisición de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la partición del mismo.
Cuando se decide la división del inmueble, se transfiere la titularidad de la finca del coeficiente que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor de la hipoteca, el banco tiene que dar su aprobación. De lo contrario, el antiguo propietario continuará siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si una pareja casada se divorcia, el banco tiene que consentir el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra se refleje como titular de la deuda ante el banco, en lugar de ambos.
Sin embargo, esta gestión está resultando bastante complicada actualmente, ya que para un banco un segundo titular obviamente es un respaldo, incluso si no cuenta con ingresos fijos u otros bienes. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o sustituirlo por avalistas solventes.
En cuanto a los impuestos, tienes que saber que la segmentación del condominio es una vía mucho más económica en comparación con otros trámites de adquisición y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que únicamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio fijado no se adecua al valor de la propiedad, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá pagar la diferencia en la declaración de la Renta.
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