Extinción de condominio certificado energético

Extinción de condominio certificado energético: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Es recomendable desarrollar una estrategia adecuada: reconocer que el condominio se tendrá que fraccionar cuando uno de los copropietarios lo requiera, valorar la finca objetivamente y proponer la venta. Además, se recomienda que todo acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con compromiso de venta, dejando firmado el precio y acordando quién se hará cargo de los gastos hasta que se venda.

Si existe pacto entre los copropietarios, se puede otorgar el inmueble a uno de ellos si paga el valor marcado por la cuota que tenía cada comunero.

Si no se obtiene respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Presentaremos la demanda en los tribunales ejercitando la actuación de segmentación del inmueble para la ruptura de la copropiedad.

Eso sí, debes saber que si los comuneros no se ponen de acuerdo, el juez puede disponer la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los propietarios. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra sufragar con el valor de la subasta, se atacará el capital personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda adquirir en el futuro.

Por este motivo, lo primordial es el sentido común. Tanto es así que la persona que rechaza la idea de vender sin ningún segmentación del inmueble por un intervalo de tiempo concreto inferior a una década, que puede prorrogarse una vez transcurrido este tiempo.

Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una vivienda en común. La propiedad es de ambos y lo normal es que cada no tenga el 50%, pese a que no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y lo mismo sucede con los hermanos que heredan la casa de sus padres.

El tema es que, por diferentes motivos, los comuneros pueden tomar la decisión de dividir el condominio. Un procedimiento que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando existe un acuerdo entre todas las partes y por vía judicial cuando hay oposición. La extinción del condominio se produce cuando el derecho de posesión deja de practicarse de forma conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un solo comunero o porque el inmueble común desaparece.

Casos de herencias, matrimonios y divorcios:

Aunque, hoy en día, lo más normal es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que se puede fragmentar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los copropietarios, por la adquisición de un tercero, por expropiación forzosa, por la destrucción del inmueble o por la partición del mismo.

Cuando se procede a la extinción de la finca, se transmite la titularidad de la finca de la cuota que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor del préstamo hipotecario, el banco debe dar su consentimiento. De lo contrario, el anterior propietario continuará siendo el deudor. Esto quiere decir que si una pareja casada se divorcia, la entidad bancaria tiene que permitir el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra se refleje como titular de la deuda ante el banco, en vez de los dos.

Sin embargo, esta gestión está siendo bastante complicada actualmente, ya que para un banco un segundo titular obviamente es una garantía, incluso si no tiene ingresos estables u otros bienes. En estas situaciones, lo que suele hacerse es añadir a otro titular o sustituirlo por avalistas solventes.

Irpf y otros impuestos:

En cuanto a los impuestos, debes saber que la fragmentación del inmueble es una solución mucho más económica en comparación con otros trámites de compra y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que solamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el precio estipulado no se adecua al valor de la propiedad, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá abonar la diferencia en la declaración de la Renta.