La extinción del condominio no siempre es tarea sencilla, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es oportuno recurrir a un abogado experto que te informe para llevar a cabo todas las tareas que sean requeridas y solucionar los posibles escollos que se puedan ir encontrando durante el procedimiento.
En nuestra empresa somos expertos en derecho inmobiliario y hemos dirigido hasta la fecha multitud de procedimientos que tienen que ver con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la extinción de la copropiedad. Con lo cual, si estás en cualquiera de estas situaciones, no dudes en contactar con nuestra empresa para que analicemos tu caso con detenimiento y podamos proporcionarte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable llevar una estrategia adecuada: reconocer que el condominio se tendrá que fraccionar cuando uno de los comuneros lo requiera, evaluar la finca con rigor y formular la venta. Además, es aconsejable que cualquier acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando aprobado el precio y acordando quién se hará cargo de los costes hasta que se venda.
Si hay un pacto entre los copropietarios, se puede otorgar el inmueble a uno de ellos si paga el precio establecido por la cuota que tenía cada copropietario.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un valor de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Presentaremos la requerimiento ante los tribunales ejercitando la actuación de separación de la finca para la ruptura del condominio.
Eso sí, debes saber que si los comuneros no llegan a un acuerdo, el juez puede acordar la salida del inmueble a subasta para el posterior división entre los interesados. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue cubrir con el valor de la subasta, se atacará el capital personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.
Por este motivo, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que aquel que se niega a vender sin ningún segmentación de la propiedad por un plazo específico de menos de 10 años, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una vivienda a medias. La propiedad pertenece a ambos y lo habitual es que cada no tenga el 50%, pese a que no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y lo mismo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
El tema es que, por diversos motivos, los comuneros pueden tomar la decisión de dividir la copropiedad. Un proceso que puede realizarse ante notario cuando hay un acuerdo entre todas las partes y por vía judicial cuando existe enfrentamiento. La división del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de forma conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un solo comunero o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, en la actualidad, lo más normal es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede separar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los comuneros, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la destrucción del inmueble o por la segmentación del mismo.
Cuando se procede a la extinción del inmueble, se transfiere la titularidad de la finca del coeficiente que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la situación de deudor del préstamo hipotecario, el banco debe dar su consentimiento. En caso contrario, el antiguo propietario continuará siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si una pareja casada se divorcia, el banco tiene que aprobar el cambio para que solo el que adquiere la propiedad integra sea considerado como titular de la deuda ante la entidad bancaria, en vez de los dos.
Sin embargo, esta gestión está siendo bastante complicada actualmente, pues para la entidad un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no tiene ingresos estables u otros bienes. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la extinción del inmueble es una solución mucho más económica en comparación con otros trámites de adquisición y transmisión de inmuebles como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el valor estipulado no se adecua al valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que pagar la diferencia en la declaración de la Renta.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
La mayor parte de las comunidades de tamaño medio o grande disponen de un administrador de fincas que se ocupa de realizar todas las gestiones económicas y administrativas necesarias y de resolver las dudas y problemas que puedan surgir.
Acción de cesación en la Ley de Propiedad Horizontal. En la convivencia diaria de una comunidad de vecinos, las situaciones molestas pueden perjudicar la armonía residencial, afectando considerablemente a la calidad de vida de los residentes. Desde ruidos excesivos hasta un uso inapropiado de las áreas comunes. Para ello, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece el marco legal para resolver este tipo de conflictos.
Ley de Propiedad Horizontal y tender la ropa: no se regula expresamente en la Ley de Propiedad Horizontal acerca de la instalación de tendederos, sin embargo, su articulado interpreta y legisla los conflictos que puedan surgir en torno a las alteraciones arquitectónicas del edificio. Si bien es cierto que se trata de una tarea cotidiana, conviene dotar de relevancia jurídica a este hecho que se materializa en nuestros hogares y que, en ocasiones, suscita discrepancias entre los afectados. Y es que estas instalaciones, sencillas y cuyo uso es imprescindible, pueden constituir un menoscabo de los derechos de un comunero o incluso de un tercero ajeno a la comunidad.
Sin duda, una de las tareas más tediosas en una comunidad de propietarios es la elaboración de las actas que deben realizarse durante las reuniones. Sin embargo, son un documento imprescindible cuando surgen dudas o problemas relacionados con el tipo o el alcance de los acuerdos aprobados y son tenidas muy en cuenta por los […]
