Una licencia de primera ocupación o LPO, es un tipo de documentación otorgado por una Organismo Público en el cual se constata que la construcción de un inmueble o de una vivienda, se ha ejecutado según lo descrito en el proyecto técnico de obra y en las condiciones, que oportunamente se presentaron ante el Organismo Publico apropiado, y que fueron aprobadas a través licencia. Además, esta licencia de primera ocupación va a asegurar que los trabajos acometidos se han hecho conforme a las normas urbanísticas, sobre el medioambiente y que resultan seguras.
¿Cuáles son los edificios que van a necesitar la licencia de primera ocupación?: Generalmente, son las nuevas edificaciones las que exigen esta clase de certificado. Pero no únicamente estas edificaciones, los inmuebles antiguos también requieren tener este tipo de licencia, si se ha concluido alguna reforma o rehabilitación íntegra que cambie sustancialmente el inmueble , o que variado el uso de la estructura a otro diferente.
¿Por qué es necesario adquirir la licencia de primera ocupación? Va a ser necesaria una licencia de primera ocupación puesto que sin ella no te será posible acceder a los suministros como el agua, la electricidad o el gas. De modo que la vivienda será inhabitable.
Cuando quieras escriturar el inmueble, el Registro de la Propiedad también va a exigir la licencia de primera ocupación. Esta certificación sirve como una garantía para el resto del mundo, dado que si no se tiene al comprar o legalizar la estructura, no será posible. De hecho, cada una de las compraventas de inmuebles que no dispongan de licencia, se declararán nulas.
En resumen, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Conocemos bien las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por esta razón estudiamos nuestros casos de forma individualizada, con mimo, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito jurídico, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Tienes que pedir la licencia de primera ocupación al finalizar la obra del inmueble o la vivienda, ya que si no se tiene, no puedes utilizar la misma. Además también tendrás que solicitarla si has acometido algún tipo de rehabilitación importante o cuando haces alguna modificación o ampliación significativa.
Verás que existen algunas razones por las que la Administración Pública correspondiente puede denegar la licencia de primera ocupación:
Ahora bien, no te podrán denegar la licencia de primera ocupación, cuando:
La licencia de primera ocupación es un tipo de certificado que otorga un Organismo Público, habitualmente el Ayuntamiento, por lo que es un trámite burocrático para el cual es mejor estar preparado.
Para que todo salga bien, y el procedimiento sea rápido y cómodo hemos confeccionado un listado con la documentación básica que necesitarás presentar:
Tras haber entregado esta documentación, entonces se procede a la visita de un técnico municipal, que se asegurará en el mismo lugar de la cuenta con todo lo necesario para convertirse en vivienda.
Y además, una cédula de habitabilidad puede ser requerida para una segunda ocupación del edificio, no sirve únicamente para la primera como la licencia.
Aunque es cierto que no se trata de un trámite exageradamente difícil, necesitarás dees recomendable tener el asesoramiento de profesionales con experiencia en estas clases de temas, para ayudarte a conseguir la documentación necesaria y procesar las solicitudes de manera cómoda y eficaz. Por este motivo, confía a Vecindia tu licencia de primera ocupación.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Ley de Propiedad Horizontal vigente en zonas comunes: La Ley de Propiedad Horizontal establece que las zonas comunes pertenecen a los propietarios de las viviendas y locales que conforman un edificio, quedando sujetas a diferentes derechos y obligaciones. En nuestros edificios existen multitud de zonas comunes, como portales, terrazas, azoteas, pasillos, patios de luces, etc. […]
Que dice la ley sobre mantenimiento de las zonas comunes de la propiedad. La conservación, el mantenimiento y la reparación de las áreas comunes en propiedad horizontal compete a toda la comunidad, esto es lo que indica el artículo 9.1 a) de la Ley. No se hace mención expresa a los inquilinos, sin embargo, éstos conviven y hacen uso de las instalaciones, por lo que deben contribuir al correcto mantenimiento de las instalaciones en la medida que son titulares de un derecho personal de crédito, y ello conlleva asumir el clausulado del documento por el cual se han obligado durante la duración del contrato, donde habitualmente se incluye la obligación de cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.
¿qué ocurre si el propietario le comunica al inquilino que no desea renovar el contrato y este no se marcha? Hay que tener en cuenta que, además del desahucio por falta de pago en las rentas, también es posible llevar a cabo un desahucio en aquellos casos en los que el arrendamiento deba finalizar por expiración del plazo, es decir, cuando el inquilino no abandona la propiedad a pesar de haberse terminado el contrato, ya sea por disposición legal o contractual. Siendo este tipo de juicios uno de los primeros en cuanto a litigios en nuestro país en lo que respecta al terreno de los arrendamientos.
El art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge una serie de casos en los que los propietarios de una comunidad pueden impugnar los acuerdos aprobados en Junta. El procedimiento adecuado para interponer este tipo de demandas es a través del procedimiento ordinario, independientemente de la cantidad que se reclame y siempre que no versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrán que tramitarse mediante el procedimiento que corresponda.
