La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea sencilla, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es recomendable recurrir a un abogado experto que te asesore para tramitar todas las gestiones que sean necesarias y resolver los posibles escollos que se puedan ir encontrando durante el proceso.
En nuestra empresa somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos resuelto hasta la fecha multitud de procedimientos que tienen que ver con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la extinción del condominio. Por esta razón, si te encuentras en cualquiera de estas situaciones, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que analicemos tu caso con detalle y podamos encontrar la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planificar una táctica adecuada: reconocer que la copropiedad se deberá separar cuando uno de los copropietarios lo exija, valorar la finca objetivamente y formular la venta. Además, es conveniente que todo acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando firmado el valor y determinando quién se hará responsable de los gastos hasta la venta.
Si hay un pacto entre los copropietarios, es posible otorgar el inmueble a uno de ellos a cambio de que pague el valor correspondiente por el porcentaje que tenía cada comunero.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única solución que podremos tomar es la judicial. Interpondremos demanda en los tribunales ejercitando la actuación de separación del inmueble para la extinción de la copropiedad.
Eso sí, debes saber que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez puede disponer la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los interesados. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue saldar con el precio de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.
Por eso, lo que debe primar ante todo es el sentido común. Tanto es así que la persona que se opone a vender sin ningún segmentación de la propiedad por un plazo concreto de menos de 10 años, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una vivienda a medias. El inmueble es de ambos y lo habitual es que cada no tenga el 50%, aunque no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus padres.
La cuestión es que, por diferentes motivos, los comuneros pueden tomar la decisión de dividir la copropiedad. Un proceso que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando existe un acuerdo entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando existe reticencia. La fragmentación del condominio se da cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de forma conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a titularidad de un único comunero o porque la finca común deja de existir.
Aunque, a día de hoy, lo más normal es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que es posible dividir el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los copropietarios, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición del inmueble o por la segmentación del mismo.
Cuando se decide la división del inmueble, se transmite la titularidad de la finca de la cuota que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor de la hipoteca, el banco debe dar su aprobación. De lo contrario, el antiguo propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto significa que si un matrimonio se divorcia, el banco debe consentir el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra sea considerado como deudor ante el banco, en lugar de los dos.
No obstante, esta operación está resultando bastante complicada actualmente, ya que para un banco un segundo titular es siempre una garantía, incluso si no cuenta con ingresos fijos u otros bienes. En estos casos, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o sustituirlo por avalistas solventes.
En cuanto a los impuestos, debes saber que la segmentación del inmueble es una solución mucho más económica en comparación con otros procesos de adquisición y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio adjudicado no se adecua al valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá pagar la diferencia en el IRPF.
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