El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el dueño de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un monto determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable añadir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si el inmueble incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Comprendemos las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas iguales, por esta razón estudiamos nuestros asuntos de forma individualizada, con mimo, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito jurídico, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compra o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral del inmueble que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la compra.
Vender o comprar una casa puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te resultará muy útil para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
El pasado 19 de diciembre de 2018 entró en vigor la nueva ley de alquiler que ha cambiado parcialmente la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sin embargo, debes saber que la reforma ha sido tumbada por el Congreso, por lo que realmente es como si nunca hubiera existido. Esto significa que, actualmente, la anterior legislación […]
Escritura de cambio de uso de local a vivienda: El art. 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que: “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o […]
Tener un moroso entre los vecinos de una comunidad es un problema más habitual de lo que parece y que se agrava cuando la comunidad es pequeñas, pues los gastos terminan recayendo sobre unos pocos propietarios. Las deudas con la comunidad de propietarios pueden afectar a las cuotas mensuales de gastos ordinarios o a derramas […]
La recuperación del mercado inmobiliario y el aumento de las operaciones de compraventa ha hecho que vuelvan a salir a escena malas prácticas inmobiliarias de las que es importante estar alerta para evitar que nos engañen y ser víctimas de prácticas abusivas y poco transparentes. Pero además, el hecho de que cualquier persona sin experiencia y sin estar colegiado pueda ser agente inmobiliario hace que sea más fácil cometer errores, negligencias, omisiones y fallos contractuales que ocasionen graves perjuicios tanto al vendedor como al comprador.
