Escritura de compraventa de vivienda

Escritura de compraventa de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.

Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compra o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral del inmueble que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la compra.

Vender o comprar una casa puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te resultará muy útil para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.