Escritura de cambio de uso de local a vivienda

Escritura de cambio de uso de local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los las licencias que se requieren, en qué lugar tienen que realizarse, qué gastos administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: debes comprobar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se adecua a las estipulaciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es fundamental para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley protege al titular para utilizar su inmueble como crea conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las obras conllevan una variación de elementos comunes del edificio o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el pacto por unanimidad de todos los propietarios.
• Redactar un estudio de viabilidad: los técnicos tienen que acudir al local para comprobar que reúne las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá elaborar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para pedir la licencia de obras que corresponda. Para ello, es preciso contar al menos con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. El precio es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estos trámites varía en función del precio final de la propiedad, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu situación de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te prestaremos orientación a lo largo de todo el proceso, resolviendo todas las preguntas que puedan surgir, tanto por email como en persona.