El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un importe determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es aconsejable incluir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por esta razón atendemos nuestros asuntos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, en el ámbito legal, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la compra, como el precio de la casa y la forma de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de cesión de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
En relación con la viabilidad en cuanto a la instalación de una chimenea ex novo en una Comunidad de Propietarios, salvo previsión estatutaria en contrario, la misma debe ser acordada por acuerdo unánime. Lo anterior, encuentra su fundamentación en la imposibilidad de subsumir tal construcción dentro de los supuestos contemplados en el artículo 10 de […]
En la última década la venta de créditos por parte de los bancos y entidades financieras a fondos inversión se ha convertido en algo bastante frecuente. Son los conocidos como fondos buitre, que obtienen una alta rentabilidad a través de este tipo de operaciones, ya que normalmente compran el crédito por un precio de un 5% de la deuda en casos sin garantía hipotecaria y a un 30% en casos con garantía hipotecaria.
La buena convivencia en una comunidad de propietarios es tan importante como compleja, por lo que un trato amable y una comunicación transparente pueden marcar la diferencia entre la colaboración y la comprensión mutuas y el tener enemigos muy cercanos. Una de las principales quejas de los propietarios son las actividades molestas de otros vecinos, como pueden ser la suciedad en las zonas comunes, el ruido, mascotas que alteran las horas de descanso, etc.
Ley de Propiedad Horizontal vigente en zonas comunes: La Ley de Propiedad Horizontal establece que las zonas comunes pertenecen a los propietarios de las viviendas y locales que conforman un edificio, quedando sujetas a diferentes derechos y obligaciones. En nuestros edificios existen multitud de zonas comunes, como portales, terrazas, azoteas, pasillos, patios de luces, etc. […]
