En la compraventa de una casa quién paga el notario

En la compraventa de una casa quién paga el notario: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.

Importe y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la compra, como el precio de la casa y la forma de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de cesión de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.

Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.