El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda tener lugar la operación y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se lleva a cabo la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después se procederá a la concesión del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compra, como el coste de la vivienda y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de el estado registral del inmueble que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o comprar una vivienda puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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