Dónde debo de impugnar un acta de la comunidad de vecinos: el artículo 18 de la LPH contempla que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres razones existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo legalmente estipulado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que exigirse la anulación de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, proclame nula la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese celebrado.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos explicado, puedes realizar todo el procedimiento con la recomendación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, salvo que sean acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en intervalos de tiempo, el pacto quedará corroborado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una reunión y te has informado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado medidas que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la reclamación no esté relacionada exclusivamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá tramitarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se deberá presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la celebración de la junta de vecinos, reseñando los hechos y añadiendo pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el bloques, la distribución de los presupuestos, el requerimiento de un proceso monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier consulta relacionada con disputas entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás solventar la controversia lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿estás buscando un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún vecino y prefieres intentar buscar una solución amistosa que acabar yendo a juicio? Ponte en contacto con nuestros abogados y te ayudaremos a solucionarlo.
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