Dónde acudir a impugnar un acta comunidad: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con alguna cuestión que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres motivos existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo oficialmente establecido, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que deba exigirse la revocación de la Junta por completo. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, proclame inválida la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han tomado en una junta de vecinos sin importar los motivos que hemos expresado, puedes efctuar todo el proceso con el asesoramiento y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una excelente formación y una trayectoria de más de 10 años llevando este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de forma ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, salvo que se trate de actos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará convalidado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible acudir a una junta y te has informado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado acuerdos que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver sólo con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse por el proceso que corresponda. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la convocatoria de la junta de propietarios, detallando los sucesos y añadiendo pruebas de que se es propietario de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la LPH, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de pautas en la relación de los gastos anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos atender cualquier consulta relacionada con desavenencias entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás terminar con la controversia lo antes posible e impedir que se prolongue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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