La extinción del condominio no siempre es tarea sencilla, ya que cada caso es distinto, por lo que es conveniente acudir a un abogado experto que te asesore para llevar a cabo todas las gestiones que sean necesarias y solucionar los posibles escollos que se puedan ir encontrando durante el procedimiento.
En nuestra empresa somos expertos en derecho inmobiliario y hemos gestionado ya multitud de pleitos relacionados con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que requerían de la extinción de la copropiedad. Así pues, si estás en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en contactar con nosotros para que valoremos tu caso con detenimiento y podamos darte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es recomendable planear una táctica apropiada: admitir que la copropiedad se deberá disolver cuando uno de los copropietarios lo pida, evaluar el inmueble objetivamente y sugerir la venta. Además, es aconsejable que todo acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando aprobado el precio y estableciendo quién se hará responsable de los gastos hasta la venta.
Si se llega a un pacto entre los comuneros, se puede adjudicar la finca a uno de ellos si paga el valor correspondiente por el porcentaje que tenía cada copropietario.
Si no se obtiene respuesta o esta es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Interpondremos requerimiento ante los tribunales ejerciendo la acción de fragmentación del inmueble para la extinción del condominio.
Eso sí, ten en cuenta que si los copropietarios no se ponen de acuerdo, el juez puede acordar la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los copropietarios. El problema es que si hay una deuda hipotecaria y no se consigue liquidar con el valor de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda comprar en el futuro.
Por esta razón, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que la persona que se niega a vender sin ningún partición de la propiedad por un intervalo de tiempo específico de menos de una década, que puede extenderse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha adquirido una vivienda a medias. La propiedad es de ambos y lo habitual es que la compartan al 50%, pese a que no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y lo mismo ocurre con los hermanos que heredan la casa de sus padres.
El tema es que, por diversos motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de fragmentar la copropiedad. Un proceso que puede llevarse a cabo ante notario cuando existe un pacto entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando hay enfrentamiento. La extinción del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de ejercerse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a manos de un solo comunero o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, a día de hoy, lo más habitual es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que es posible fragmentar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la adquisición de un tercero, por expropiación forzosa, por la destrucción del inmueble o por la fragmentación del mismo.
Cuando se procede a la división del inmueble, se transmite la titularidad de la finca del coeficiente que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor del préstamo hipotecario, la entidad bancaria debe dar su consentimiento. De lo contrario, el anterior propietario continuará siendo el deudor. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, la entidad bancaria tiene que aceptar el cambio para que solo el que se queda con la propiedad integra se refleje como deudor ante el banco, en vez de ambos.
No obstante, esta operación está siendo bastante complicada en la actualidad, pues para la entidad un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no cuenta con ingresos fijos u otras posesiones. En estas situaciones, lo que suele hacerse es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En lo que respecta a los impuestos, tienes que saber que la segmentación del condominio es una solución mucho más económica comparándola con otros procesos de compra y transmisión de inmuebles como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el valor fijado no se adecua al valor de la propiedad, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que pagar la diferencia en la declaración de la Renta.
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