Devolución fianza IVIMA alquiler

Devolución fianza IVIMA alquiler: características de nuestra asesoría legal y jurídica

En lo que respecta al tiempo estipulado, tal como marca la legislación actual, el propietario dispone de un mes desde la entrega de las llaves para proceder a la reintegración de la fianza. Si hubiera incumplimiento, podrán sumarse intereses de demora que pueden ser reclamados por el arrendatario.

Si el propietario restituye la fianza de forma íntegra y dentro del plazo, todo acaba. El problema aparece cuando el arrendatario cree que ha satisfecho todos sus deberes y el arrendador no está de acuerdo con ello. Por ejemplo, puede suceder que el propietario opine que el inmueble se ha entregado en unas circunstancias peores de las que presentaba en el momento en el que fue entregado. Si no se consigue llegar a un acuerdo sobre quién es el culpable y sobre la cantidad económica de los desperfectos, le corresponderá juez dictaminar sentencia al respecto.

Si el arrendatario desea demandar, tendrá que probar la ausencia de responsabilidad. Y es que el art. 1563 del Código Civil responsabiliza al arrendatario del daño que se haya causado en la vivienda, a menos que pueda evidenciar que no ha sido responsabilidad suya. Los documentos más frecuentes y recomendados por nuestros abogados son el aporte de un inventario y de imágenes hechas cuando se firmó el contrato de arrendamiento.

Además, debes tener en cuenta que, llegado el caso, los técnicos y peritos del propietario siempre dirán que los desperfectos del inmueble han sido causados por un mal uso por parte del arrendatario, o al menos que no se habrían producido sin su culpa. Por este motivo, siempre es recomendable que los arrendatarios hagan una revisión técnica antes de entregar el piso.

Tanto si no nos devuelven la fianza dentro del plazo como si el arrendador se niega a devolvérnosla íntegra o de manera parcial, es aconsejable contar con los servicios de un abogado que se encargue de llevar a cabo estos trámites y que tengamos más posibilidades de volver a ver nuestro dinero. Pero también es buena opción hacerlo si, por ejemplo, el propietario ha fallecido y el piso alquilado cambia de titularidad.

Esto no significa que directamente pongamos una denuncia y comencemos un procedimiento judicial, sino que la contratación de un abogado puede ayudarnos a agotar otro tipo de medidas que puedan solucionar el problema por la la vía de la conciliación, de una forma más rápida y ágil. Por ejemplo, enviar un burofax solicitándole la fianza, lo que además servirá como evidencia de la reclamación extraprocesal.

Pero si la vía de la conciliación no resulta efectiva, es normal que el inquilino se pregunte qué debe hacer para recuperar la fianza. En este escenario, la realidad es que no quedará más remedio que tomar medidas judiciales, siendo el juez el que decidirá la cantidad que debe descontarse de la fianza del inquilino teniendo en cuenta las pruebas aportadas y a la interpretación de las mismas.

El Tribunal será el que corresponda a la población donde se encuentre ubicado el inmueble o el sitio donde viva el arrendador, que es al que hay que denunciar. En cuanto al tipo de procedimiento, según el Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo, en aquellos casos en los que la cantidad reclamada no supere los 6.000 euros, el procedimiento adecuado será el Juicio Verbal y en aquellos en los que el importe sea mayor a los 6.000 euros, el Juicio Ordinario. Si además, no no excede de los 2.000 euros, que suele ser lo normal en la mayor parte de fianzas de arrendamiento, podemos interponer la denuncia sin acudir a un abogado o procurador.

Debemos tener en cuenta que el propietario cuenta con diferentes vías para demostrar los daños: las facturas, los documentos notariales, los peritajes, etc. Si el inquilino no aporta pruebas para justificar la ausencia de culpa, lo tendrá más complicado para recuperar la fianza. Por este motivo, aunque en muchos procesos no sea necesario contratar a un abogado, siempre es aconsejable hacerlo para recibir el amparo legal adecuado y tener más éxito.