Devolución de fianza IVIMA

Devolución de fianza IVIMA: características de nuestra asesoría legal y jurídica

En lo que respecta al tiempo estipulado, según establece la legislación actual, el propietario dispone de un mes desde que recibe las llaves para proceder a la reintegración de la fianza. Si hubiera incumplimiento, podrán sumarse intereses de demora que pueden ser exigidos por el inquilino.

Si el arrendador restituye la fianza de forma íntegra y en plazo, todo bien. El contratiempo viene cuando el inquilino cree que ha cumplido con todos sus deberes y el arrendador no está conforme con ello. Por ejemplo, puede pasar que el arrendador opine que el inmueble se ha devuelto en unas condiciones menos óptimas de las que tenía en el momento en el que se entregó. Si no se se haya ocasionado en la vivienda, a menos que pueda demostrar que no ha sido culpa suya. Los medios más habituales y recomendados por nuestros abogados son la aportación de un listado y de fotos hechas en el momento en que se firmó el contrato de alquiler.

Además, debes tener en cuenta que, de realizarse una revisión, los técnicos y peritos del propietario siempre dirán que los desperfectos de la vivienda han sido causados por negligencia por parte del arrendatario, o como mínimo que no se habrían hecho sin su responsabilidad. Por eso, siempre es aconsejable que los arrendatarios realicen un peritaje antes de hacer la entrega del inmueble.

Tanto si no nos devuelven la fianza dentro del plazo como si el arrendador se niega a restituirla por completo o parcialmente, es recomendable contar con los servicios de un abogado que se ocupe de realizar estas gestiones y que podamos volver a ver nuestro dinero. Pero también es buena idea hacerlo si, por ejemplo, el arrendador ha muerto y el piso alquilado cambia de titularidad.

Esto no quiere decir que directamente pongamos una denuncia y comencemos un procedimiento jurídico, sino que el consejo de un abogado puede ayudarnos a agotar otro tipo de medidas que puedan solucionar el problema medisante la la vía de la conciliación, de una manera más rápida y ágil. Por ejemplo, mandar un burofax requiriéndole la fianza, lo que además servirá como prueba del requerimiento extraprocesal.

Pero si la vía de la conciliación no funciona, es normal que el inquilino se cuestione qué tiene que hacer para recuperar la fianza. En este escenario, la realidad es que no tendremos más remedio que tomar medidas judiciales, siendo el juez el que dictará la cantidad que tiene que rebajarse de la fianza del inquilino teniendo en cuenta las evidencias presentadas y a la lectura de las mismas.

El Tribunal será el que competa a la localidad donde se encuentre ubicado el inmueble o el lugar en el que resida el propietario, que es al que hay que denunciar. En cuanto al tipo de procedimiento, según el Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo, cuando la cuantía reclamada no exceda de los 6.000 euros, el proceso idóneo será el Juicio Verbal y en aquellos en los que la cantidad sea mayor a los 6.000 euros, el Juicio Ordinario. Si además, no supera los 2.000 euros, que suele ser lo general en la mayoría de fianzas de arrendamiento, podemos poner la denuncia sin acudir a un abogado o procurador.

Hay que recordar que el propietario dispone de diversas vías para probar los desperfectos: las facturas, las actas notariales, los peritajes, etc. Si el arrendatario no aporta nada para justificar la ausencia de culpa, lo tendrá más complicado para recuperar la fianza. Con lo cual, aunque en muchos procedimientos no sea necesario contar con un abogado, siempre es recomendable hacerlo para recibir el amparo legal adecuado y tener más éxito.