Despacho de Abogados propiedad horizontal

Despacho de Abogados propiedad horizontal – Características

El Derecho de la Propiedad Horizontal regula los derechos de los propietarios en las comunidades de vecinos, lo cual atañe a todos aquellos que posean una casa en propiedad y residan en comunidad. Sin embargo, no todo el mundo se los sabe. Tal vez sea porque las comunidades de propietarios no suelen tener muy buena reputación y porque, con demasiada frecuencia, los propios vecinos únicamente toman en consideración los inconvenientes de vivir en una comunidad. Los hay incluso que creen que lo único que se espera de ellos es que abonen la comunidad. El caso es que pertenecer a una comunidad de vecinos no sólo conlleva responsabilidades, sino que también hay algunos derechos que se atribuyen a los comuneros, entre los que mencionamos los siguientes:

• Derecho a realizar cambios en las instalaciones y elementos estructurales de su propiedad sin cambiar los elementos comunes o molestar a otro propietario, anunciando dichas obras a la comunidad con tiempo de antelación.
• Los propietarios están obligados a permitir las servidumbres que sean necesarias en su vivienda para llevar a cabo modificaciones en las áreas y elementos comunes y derecho a compensación de los prejuicios y daños que pudieran haber ocasionado en sus pisos debido a dichas obras.
• Los propietarios tienen derecho a uso y aprovechamiento de los elementos y áreas comunes compartidos con el resto de los propietarios.
• Si algún propietario realiza actividades no autorizadas en los estatutos o que causen alteraciones a otra vivienda, cualquier propietario tiene derecho a requerir el cese inmediato de las mismas al responsable de las molestias a través del presidente de la comunidad.
• Derecho a denunciar los pactos contrarios a los estatutos y la Ley de Propiedad Horizontal que sean perjudiciales o dañinos para la comunidad o para algún propietario.
• Aquellos propietarios que no puedan acudir a una junta de propietarios pueden hacer saber su discrepancia con los acuerdos adoptados, considerando favorables los votos de los ausentes a la junta salvo que digan lo contrario en el mes después de haber recibido la comunicación.
• Los propietarios tienen derecho a convocar una junta extraordinaria si representan como mínimo un 25% del total de la comunidad.
• Derecho a refutar una ejecución de las cuotas impagadas de la comunidad que un deudor le reclame por la parte que le corresponda en el valor pagado. Para lo cual, deberá certificar que está al día de pago de las deudas de la comunidad.
• El derecho a no colaborar con los costes de mejoras que no sean requeridas y cuyo presupuesto sea más del 25% del presupuesto del año.