Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por el Gobierno, normalmente vendida a un precio más económico para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que cuenten con necesidades especiales puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando el inmueble se dirige a personas con recursos extremadamente bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que sea o de las ayudas percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica la devolución de las cantidades recibidas.
Si queremos hacer la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que corresponda. Un procedimiento que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el importe exacto a devolver. Sin embargo, normalmente oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa continuar adelante.
En cualquier caso, debes saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad.
Al ser inmuebles con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es necesario que los compradores cumplan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario debe solicitar la descalificación voluntaria si desea gestionarlo antes de que se extinga la certificación de Protección Oficial, debiendo especificarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la residencia habitual del propietario en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde se encuentra situada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la vivienda después de los 10 años de haber sido adquirida, puesto que no requiere de ningún requisito especial ni existe obligación de reintegrar las subvenciones recibidas. No obstante, es fundamental consultar antes la caducidad en las escrituras, ya que existen algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras alquilar una VPO, hay que tener en cuenta que no está autorizado durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda usarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es abonar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin superar el valor máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no especificaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que tener en cuenta que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable revisar los recibos de las mensualidades.
La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como nula, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes pedir que la quiten y que te devuelvan el importe que has pagado de más.
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