Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por la administración pública española, normalmente vendida a un precio más bajo para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que cuenten con necesidades específicas puedan tener derecho a un hogar.
Cuando el inmueble se dirige a personas con ingresos muy bajos, suele utilizarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que sea o de las subvenciones recibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las subvenciones.
Si queremos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que corresponda. Un procedimiento que dura alrededor de 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el valor preciso a devolver. No obstante, generalmente varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa continuar adelante.
En cualquier caso, debes saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor estipulado por la región autonómica en la que se ubique el inmueble.
Al ser viviendas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es necesario que los adquirientes reúnan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el precio no lo determina el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario tiene que pedir la descalificación voluntaria si desea hacerlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, debiendo argumentarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda habitual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que se encuentra emplazada lo permite.
Lo más fácil es vender la vivienda después de una década de haber sido comprada, ya que no es necesario ninguna condición especial ni existe obligación de restituir las subvenciones recibidas. Sin embargo, es fundamental consultar antes la caducidad en las escrituras, ya que existen algunas comunidades que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de que alquilar una VPO, debes saber que no puede hacerse durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda usarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es abonar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin superar el valor máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no contemplaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que tener en cuenta que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable revisar los pagos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes solicitar que la eliminen y que te devuelvan el importe que se te ha cobrado de más.
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