Descalificación de viviendas de protección oficial Madrid

Descalificación de viviendas de protección oficial Madrid. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son viviendas que reciben una subvención por parte del Estado y se ajustan a las normas y requerimientos marcados por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Tienen precios por debajos de la media de los inmuebles de la comunidad autónoma en la que se encuentran.
• Deben destinarse de manera permanente al uso residencial.
• Por lo general, la superficie no debe ser mayor de los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de minusvalía. Sin embargo, en el caso de pisos para familias numerosas, es posible llegar a los 120 metros.
• Cada región establece cuáles son las casas que se incluyen dentro de esta denominación y las ofrece a los habitantes de la localidad. La diferencia entre el precio de una VPO y lo que valdría en el mercado general la sufraga tanto el Gobierno Estatal como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que sea o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las subvenciones.

Si queremos realizar la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que corresponda. Un procedimiento que dura alrededor de 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el valor exacto a devolver. No obstante, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.

En cualquier caso, hay que saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio establecido por la Comunidad Autónoma en la que se localice la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es necesario que los compradores reúnan una serie de requisitos:

• Los compradores que quieran acceder a ellas tienen que estar incluidos en el registro público de demandantes de VPO de la región en la que vivan. Cada comunidad administra este registro de forma particular, por lo que es importante informarse directamente en la oficina de cada territorio. Es aconsejable echar un vistazo a la página web del Ayuntamiento de la localidad donde se viva.
• Normalmente, los ingresos familiares no pueden ser superiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la solicita no puede ser propietario de ninguna otra vivienda ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra VPO. Además, en los últimos años tampoco puede haber recibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro gestionado por algún organismo público en concreto que abre las convocatorias de forma periódica para solicitar la compra de las casas y que las concede a través de un sorteo. Es aconsejable informarse en cada comunidad para iniciar el trámite lo más rápido posible, pues este tipo de listas, normalmente, suelen ser bastante extensas.
• Se tendrá en cuenta que la persona que la solicita reúna unos requisitos económicos específicos, que pueden ir cambiando en base al Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una casa de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario tiene que pedir la descalificación voluntaria si desea gestionarlo antes de que caduque la calificación de Protección Oficial, debiendo argumentarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha sido la residencia usual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que se encuentra emplazada lo autoriza.

Lo más fácil es vender la casa después de una década de haber sido comprada, puesto que no precisa de ningún requisito especial ni hay obligación de restituir las subvenciones recibidas. No obstante, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, ya que existen algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

En el caso de que arrendar una VPO, hay que saber que no está autorizado durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es abonar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin exceder el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la normativa española no especificaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que tener en cuenta que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.

El caso es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como nula, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes solicitar que la supriman y que te reembolsen el dinero que se te ha cobrado de más.