Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa construída por el Gobierno, normalmente vendida a un coste más económico para que las personas vulnerables que no tengan acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que cuenten con necesidades específicas puedan disfrutar de un lugar donde vivir.
Cuando la vivienda se destina a personas con ingresos extremadamente bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que sea o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las subvenciones.
Si queremos realizar la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que corresponda. Un procedimiento que dura alrededor de 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el valor exacto a devolver. No obstante, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.
En cualquier caso, hay que saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio establecido por la Comunidad Autónoma en la que se localice la propiedad.
Al ser pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es necesario que los compradores reúnan una serie de requisitos:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario tiene que pedir la descalificación voluntaria si desea gestionarlo antes de que caduque la calificación de Protección Oficial, debiendo argumentarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha sido la residencia usual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que se encuentra emplazada lo autoriza.
Lo más fácil es vender la casa después de una década de haber sido comprada, puesto que no precisa de ningún requisito especial ni hay obligación de restituir las subvenciones recibidas. No obstante, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, ya que existen algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de que arrendar una VPO, hay que saber que no está autorizado durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es abonar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin exceder el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no especificaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que tener en cuenta que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como nula, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes solicitar que la supriman y que te reembolsen el dinero que se te ha cobrado de más.
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