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Si quieres poner a la venta o alquilar una vivienda, es de vital importancia ajustarse a todas las obligaciones y condiciones que traen consigo esta clase de transacciones inmobiliarias. Por este motivo, es fundamental contar con toda la documentación exigida por la normativa de vivienda. Uno de los más importantes es la cédula de habitabilidad, indispensable para realizar cualquier trámite de carácter inmobiliario.
Este certificado cuenta con una serie de condiciones que pueden variar en función de la normativa de cada región, pero generalmente determina la superficie mínima útil, los espacios de la vivienda y los sistemas. Por norma general, la mayoría de las casas cumplen con todos los requerimientos mínimos, pues suelen ser simples, pero resulta de vital importancia tener garantías de ello, ya que esto puede suponer una grave sanción para el propietario. Por ejemplo, en Cataluña, por no tenerla, la penalización oscila entre los 90.000 y los 900.000 euros.
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La cédula de habitabilidad de vivienda es un documento administrativo que certifica que una vivienda cumple con los requisitos básicos para ser habitada. Condiciones que fija la propia comunidad región autonómica donde se ubica. Certifica la legalidad de la vivienda y que se encuentra en buenas condiciones de seguridad y salubridad para darle un uso residencial.
A pesar de que el modelo de solicitud puede variar según el ayuntamiento, existe información que siempre debe contemplarse: localización de la vivienda, superficie útil, cantidad de estancias y umbral máximo de ocupación, dotaciones, huecos y equipamientos, altura libre e identificación del técnico competente.
Aunque son las comunidades autónomas las que fijan los requisitos mínimos de higiene, salubridad y seguridad para que una vivienda pueda habitarse de manera legal, la gestión de la cédula de habitabilidad y su obtención tiene que realizarse en el Ayuntamiento del municipio donde se sitúe la casa.
Para conseguir la cédula de habitabilidad, es indispensable presentar una declaración responsable junto con el modelo de solicitud del Ayuntamiento y un certificado confeccionado por un técnico competente, ya sea un arquitecto o un arquitecto técnico colegiado, y revisado por el colegio que corresponda en el que se refleje que se ha llevado a cabo la revisión de la casa y que se cumple con los requerimientos técnicos determinados por la normativa en vigor.
Además, hay que abonar las tasas oportunas. La autoridad municipal autorizada comprobará que lo declarado en el certificado es cierto y, si procede, entregará la cédula de habitabilidad.
Las administraciones públicas son muy estrictas en lo que respecta a la documentación requerida para conceder la cédula de habitabilidad. En caso de que falte algún documento, no será posible obtenerla. Se requiere el modelo de solicitud, el justificante de pago del importe que corresponda, la fotocopia del DNI del titular o del representante autorizado y la fotocopia de la escritura de la casa o el contrato de arrendamiento.
Cuando hayamos aportado la documentación, se efectuará la revisión de la vivienda por parte de un técnico autorizado para verificar las condiciones de habitabilidad mínimas reflejadas en la Orden del 29 de febrero de 1944 (BOE 1 de Marzo).
La cédula de habitabilidad tiene como finalidad demostrar que una casa reúne todas las características exigidas para poder ser habitada. En ella se detalla el estado de la misma cuando tiene lugar la emisión del informe. De esta forma, se asegura que el inmueble cuenta con las condiciones de higiene, salubridad, solidez arquitectónica e higiene establecidos por la ley.
Sin embargo, hay excepciones en las que se puede vender una vivienda sin cédula de habitabilidad. Por ejemplo, en el caso de que se vaya a llevar a cabo una reforma integral, se llegar a un pacto entre ambas partes o lo que se vende es un local comercial.
Además, debemos decir que hay comunidades autónomas en las que no es necesario disponer de la cédula de habitabilidad para efectuar la venta. Por ejemplo, desde junio de 2018, en Madrid no es requisito indispensable hacer este trámite. En cambio, en Cantabria, Asturias, Cataluña, Murcia, Navarra y La Rioja sí es necesario para poder efectuar la venta de un piso. Por esta razón, lo más aconsejable es acudir al el ayuntamiento de la propia localidad para saber cuáles son los trámites que debemos llevar a cabo.
La licencia de primera ocupación está dirigida a casas que nunca han tenido una licencia de habitabilidad vigente. Su finalidad es verificar las condiciones de habitabilidad del piso para el que se solicita antes de poder ser habitado. Hay tres tipos de cédulas de primera ocupación:
Este documento también certifica que la obra se ha realizado respetando todas las normativas urbanísticas y asegura que la finca reúne todas las exigencias necesarias para ser usada como residencia.
En Vecindia estamos especializados en este tipo de gestiones. Contamos con un magnífico equipo de abogados para prestarte el mejor consejo y servicio de gestión para conseguir tanto la cédula de habitabilidad como otra clase de cédulas de primera ocupación. ¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros para que podamos resolver todas tus dudas y hacer que todo el proceso sea más fácil!
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