El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las voluntades de las dos partes de modo que pueda completarse la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se muestra en el Registro. Y si el inmueble incluye plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, no está de más reflejarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la vivienda y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de cesión de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o comprar una casa puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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