El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se completa la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable añadir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la casa incluye plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de las llaves. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se añade la última verificación de el estado registral de la finca que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la compra.
Vender o adquirir una casa puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios implica un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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