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Demanda incumplimiento de contrato de compraventa

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Demanda incumplimiento de contrato de compraventa – Vecindia

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El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un precio fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda tener lugar el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.

A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:

  • Comprender mejor los documentos: un simple contrato de señal, una hipoteca o la misma escritura de compraventa se encuentran escritos en un lenguaje jurídico enrevesado que puede ser complicado de entender. Por este motivo, es mejor acudir a un experto que nos pueda explicar todos los detalles de forma que nos sea más fácil entenderlo.
  • Evita sorpresas innecesarias en las dos partes: se trata de un gestor que puede simplificar las cosas a todas las partes que participen en la operación. El adquiriente debe verificar que la casa está libre de cargas, mientras que el vendedor debe comprobar que el comprador cuenta con la liquidez que hace falta para pagarlo.
  • Mejores condiciones hipotecarias: el abogado puede orientarnos para que podamos conseguir las mejores condiciones y asegurarnos de que se cumplan. Es frecuente que aparezcan productos financieros relacionados con el préstamo hipotecario. Todo ello debe ser evaluado por un especialista.
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Raquel
Agradecimiento a Vecindia por la ayuda que me habéis prestado en mi caso de distribución de cuotas en mi comunidad de propietarios.
Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
Itziar Castro de Lorite
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Demanda incumplimiento de contrato de compraventa: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Especialistas en contratos de compraventa de inmuebles

El contrato de compraventa es un pacto privado donde se plasman los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.

Importe y distribución de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la vivienda y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o el momento de entrega de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de la situación registral del inmueble que realiza el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.

Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios supone un gasto, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.

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