Demanda impugnación acuerdo junta propietarios: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están conformes con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten dañinos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando perjudiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la LPH (remisión de la convocatoria en el plazo legalmente fijado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que solicitarse la anulación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, determine como inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás conforme con alguna de las medidas que se han aprobado en una junta de vecinos sin importar las razones que hemos explicado, tienes la posibilidad de realizar todo el proceso con el consejo y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una excelente formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido privados de su derecho a voto de manera indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, a menos que sean acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará convalidado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una junta y te has informado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado resoluciones que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la reivindicación no tenga que ver únicamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso tendrá que gestionarse por el procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, señalando el día de la celebración de la junta de vecinos, detallando los sucesos y agregando pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay fijado en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el bloques, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la lista de las cuentas anuales, los cambios en la administración y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier controversia que tenga que ver con disputas entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no resultan nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden surgir a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás solucionar el problema lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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