Demanda impugnación acta comunidad propietarios: el art. 18 de la LPH recoge que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando dañen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente fijado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que instarse la invalidación de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, declare inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese celebrado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han aprobado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos comentado, puedes desarrollar todo el procedimiento con el consejo y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de 10 años llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, a menos que sean actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará corroborado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una reunión y te has informado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado medidas que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver únicamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrá que tramitarse por el procedimiento que sea oportuno. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la celebración de la junta de vecinos, reseñando los sucesos y agregando pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la administración y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier consulta que tenga que ver con disputas entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no resultan nada agradables para ninguna persona y que hay muchas dudas que pueden surgir a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás solventar el problema lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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