El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda tener lugar el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la propiedad incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda reflejarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la casa y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de cesión de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de el estado registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la operación.
Vender o adquirir una casa puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te será muy útil para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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